想坑谁？已被法院查封的商铺，郑州这租户却要“转让”
大河报·大河客户端记者 段伟朵 摄影 白周峰 通讯员 李爽
商铺已经被法院查封，并先后四次以各种形式告知，在此租赁的商户章大力(化名)却一边处理掉贴在门口的法院通告，一边暗戳戳在另一边贴上"转让"启示。店铺取名叫"信誉"，干的事儿却着实不够讲信誉，这是想坑谁?
【现场】被法院带走的时候，他嘴里还叼着烟
章大力租的这个商铺位于郑州市二七区长江中路上，卖铝制品。房东是申某。据章大力介绍，他已经租了很久，且未来租期还有很久。至于这个"很久"是多久，面对记者的追问，他选择回避。
二七区人民法院为啥要查封这个商铺?
原来，2014年，申某用这个商铺做抵押，帮赵某从郑州一家农信社贷款300万。随后，赵某不还钱，农信社起诉到法院，法院判决，赵某夫妇还钱，而农信社则对这个商铺享有优先受偿权。
这就意味着，如果赵某夫妇拒不还钱，法院则可对该商铺强制执行。
作为租户，章大力的态度是相当不配合。法院干警前前后后4次通知腾空，但30日下午，记者跟随法院来到商铺时，还是处于开门营业状态，章大力正悠哉悠哉抽烟。
法院干警这次没再客气，直接将他带上警车，"邀请"他去法院谈谈。并强制将该商铺贴上封条。
【说法】他口中的配合执行，是需要时间把商铺转让出去
租了被法院查封的房子，租户的权益也受损，章大力为啥会闹到被法院带走的地步?
"如果他配合法院执行，法院是不会为难案外人的。"承办此案的法官刘建增介绍，但他面对法院执行，既不配合法院出具租赁合同、交房租凭据等材料，也不配合腾房，反而态度蛮横，要求法院"赔"他。在看不到租赁合同的情况下;法院只能认为章大力的行为属于阻挠法院执行。
"我不是不配合，需要时间嘛，最近已经卖出去一些……我已经不准备干了……"章大力表示，此外，他认为转让商铺也需要时间。
明明知道商铺已经被法院查封，还要"转让"，万一有人接手，岂不是被坑?
此外，在章大力的概念里，法院的"强势腾空"是不存在的，法院需要给他时间，让他把东西卖完。
【释法】被法院查封的房子，租户权益这样保障
在法院执行过程中，不乏遇到被查封的房屋内有租户。作为第三方，租户的权益如何保障?
刘建增介绍，一方面，租户可以向房东提出退换房租，如果房东拒不退还，租户可以起诉维权;另一方面，法院在执行过程中的原则是执行不破租赁，即便房屋被拍卖，租户可以与新房东继续签订租赁合同。
来源：大河客户端
【责任编辑：靳静波 】
