郑州楼市新动作：首套房贷利率 部分银行上浮10%

  部分银行上浮首套房贷利率

“看上了房子就赶快买吧，现在我们手头已经有3家银行说要上调首套房贷利率了。”在郑州市淮河路上一家房产中介，客户经理李杨劝着看房的客户。

这家中介与五六家银行保持比较好的合作关系，不过进入6月份，已经有3家都告知中介，即使是首套房贷，利率也需要上浮10%。

与此前利率调整都是从国有大行开始不同，这次光大银行等股份制商业银行成为首轮调整房贷利率的银行。而且有意思的是，这次郑州房贷利率调整，是从北京、上海、深圳等地“传导”过来的。

河南商报记者了解到，目前郑州发放房贷量比较大的工、农、中、建、交等银行尚保持基准利率。而且并没有出现其他省份传闻的停贷问题，房贷依然正常发放。

不过，也有中介人员反映，尽管有些银行承诺首套房贷基准利率不变，但这种单子放款的速度无法保障。

“如果双方对二手房交易的效率有要求，那就可能需要接受上浮。”上述中介人员反映，要想快点儿放款就需要接受上浮，要么就只能等下去。

从九折到1.1倍：

杀伤力相当于4次加息

福人房地产中介的柱子上，还贴着利率九折时，计算出来的不同期限和额度每月需要偿还月供的表格。如今，表格还未来得及揭下，九折优惠已经不存在了。

从今年年初至今，首套房贷利率已经从九折时期的4.41%上涨到上浮1.1倍时的5.39%，不到半年时间贷款利率成本上浮了0.98%。

央行每次加息的时候，一般以0.25个百分点为单位，也就是说，如果现在购房者遇到合作银行执行的是上浮10%的政策，就相当于经历了央行4次的加息。

以一笔100万元30年期的贷款为例，如果可以享受利率九折优惠，那么每月还款额为5013.52元，但如果是上浮1.1倍，每月的还款额为5609.07元，多了近600元。

其实，这并不是银行第一次针对首套房贷实行利率上浮。2011年前后，同样是郑州楼市史上最严格调控期，在经历限购、限贷之后，也曾出现房贷利率飙升。

当时在南龙湖一个楼盘购买首套房的王先生，与银行签订的贷款协议约定，利率上浮15%，而据他回忆，上浮15%在当时还算优惠价，上浮20%到30%的协议他都见过。

利率的上浮对购房者的打击非常明显，2011年前后，郑州楼市成交量萎缩，房价也告别了狂飙突进。直到2014年下半年之后，房贷利率开始松动，限购等调控举措逐步取消，才有了这一轮房价暴涨。

从“香饽饽”变“鸡肋”的房贷

如果说上一轮房贷利率飙涨，是“钱荒”引发的无钱可贷，这一轮房贷利率上浮，则是银行将房贷划入了“鸡肋”行列。

和很多公司一样，银行的总行也要根据政策导向、风控等，每年对基层网点制定不同的考核标准。在去年，银行多给予房贷优惠的利率，因此基层网点对于发放房贷热情很高。但随着去年10月份以来楼市调控深入，银行也开始对房贷进行诸多限制，额度减少，自然就会上浮利率。

此外，资金的成本也在一路上扬。最直观的便是余额宝的收益率，河南商报记者发现，2016年6月余额宝年化收益率约2.5%，而目前余额宝的年化收益率已稳定在4%以上，这个变化直观地反映了一年来资金价格的变化。

商业银行融资端成本持续微升，加上营业成本等，与房贷利率之间的差额越来越薄，也倒逼商业银行减少规模或提升贷款利率。

“房贷基准利率只有4.9%，在目前这个资金价格上，加上人力等成本，发放房贷对银行来说是不赚钱的。”一家股份制银行人士说，减少房贷发放后，可能会更多地倾向消费贷款等，以提高息差收入。