郑州最新房价地图曝光！有人算了笔帐，20年房贷其实只用还12年？
无论是在大城市还是在小城市，
房贷永远都是房奴们的烦恼.......
有人算了一笔账
发现……
目前深圳的平均房价大约是每平米5万元，意味着你在深圳用商业贷款方式买一套100平方米的房子，3成的首付，贷款20年，那么每月需要还款2.2万以上!然而2016年，深圳平均工资每月也仅7500元左右。20年的高额房贷会压垮多少年轻人和购房家庭?
表面上看，长期巨额房贷确实是一大煎熬，但在实际生活中剔除了通货膨胀和货币贬值后，20年的房贷，其实你只用还12年。
说到这肯定有人不信，好了，下面给大家算一笔账就清楚啦!
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假如创造财富的速度赶不上印钞的速度，就意味着货币贬值，那么这20年你的钱缩水了多少呢?
20年以来你的钱贬值的程度=1937.06%-936.19%=1000.87%
20年间你的钱贬值了1000%，换句说2016年的11块钱只相当于1996年的11÷（1+1000%）=1元。
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知道了货币贬值的幅度，我们再来看看，扣除了货币幅度的钱，最后还贷的钱到底是多少呢?
我们还是以上面的例子不变：如果你在深圳以商业贷款(事实上很多人采用的是公积金贷款，利率更低)买一套100平方米的房子，3成的首付，贷款20年，采用等额本息还款。
情况一：假如钱没有缩水，未来20年4.9%的贷款利率不变
假如钱没有缩水，20年间你需要还给银行的钱是549.73万。
情况二：过去20年的钱缩水了1000%，假如未来20年钱仍然会缩水1000%不变。
那么20年后的549.73万只相当于现在的549.73万÷(1+1000%)=49.97万!
也就是说20年房贷中你还给银行的钱只有49.97万， 如果按照每月分担的2.29万元的钱不变，那么实际上最终还款的年限只有49.97万÷（2.29万×12月）=1.81年！
惊呀了吧!扣除缩水的钱后20年的房贷实际上你只还了1.81年。
行文至此如果就此停笔，那么绝对是一篇爆文!但实事上没那么简单， 上面计算的方式实际上默认了20年后一次性还款549.73万，但实际上我们的房贷是按月还款的，这当中就产生了时间价值！
怎么理解时间价值?
这么说吧!如果是20年后一次性还款，那么你可以将你每个月2.29万元还款的钱拿去投资，或者即使不投资钱放在银行里也会产生利息吧，但是如果你是月供2.29万那就没有了。
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所以要计算实际缴纳房贷的年限，那么我们需要逐月来计算：
5、换算成年后，每年的房贷利率只有12×0.1235%＝1.482%；
6、我们用1.482%利率计算，你实际的还款年限到底是多少呢
可以看出，实际需要还的钱只有404.643万; 如果按照原来的2.229万的月还款，那么你最终还款的年限只有404.643÷(2.229×12)=15.12年
结论：
1、对于买房的人来说，能够贷款买房的尽量贷款，因为通货膨胀会消化你的负担。
2、20年的房贷，用商业贷款利率其实你真正还款时间才15年左右，但是实际上目前许多人采用的是公积金贷款利率，利率更低，目前是3.25%左右，所以用公积金贷款其实你真正还款时间才12、13年左右！
3、贷款的买房，贷款的时间越长越好，因为通货膨胀是人类发展的必然趋势，时间越长钱越便宜。
【责任编辑：张怡 】