全国多城房租齐唱“飞得更高” 郑州为何独奏“凉凉”

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最近几天，房租高涨的新闻非常多。与外地火爆的租房市场形成鲜明对比的是，郑州的房屋租赁市场可以说非常冷清，有些房源降价挂网上好几个月也租不出去。有统计显示，在过去一年，有13个城市房租涨幅超过20%，仅郑州房租下跌。

现状

全国不少城市房租普涨之下，郑州租赁市场遇冷

近日，全国众多城市房租纷纷上涨。从北京到深圳，从成都到西安，房租涨势“凶猛”。

据我爱我家集团研究院统计显示，2018年7月，北京住房月租金均价为4902元/套，环比6月上涨2.9%，涨幅较6月收窄了1.3个百分点。其中普租的租金均价环比上涨6.2%，相寓(公寓运营)的租金均价环比上涨1.4%。

在房租涨幅上，一线城市均呈上涨趋势，深圳涨幅高达29.68%，北京、广州也均超过20%，而上海的涨幅仅有16.46%，杭州为11.88%。

那么，在众多城市房屋租金普涨的现状之下，郑州租赁市场却有些“冷”。

有统计显示，在过去一年，有13个城市房租涨幅超过20%，仅郑州房租下跌。在中国房地产测评中心近日发布的《2018年7月中国城市租赁价格指数报告》显示，2018年1月至7月，郑州租赁价格指数与往年同期相比呈下跌趋势，从2017年下半年至2018年7月，除2月份之外，环比均出现下跌。

调查

两年前每月租到2800元，现在每月2100元没人租

为了了解郑州市租赁市场现状，河南商报记者对郑州租房市场进行了走访。

市民李先生在金水路燕庄社区有一套100多平方米的房子，相比往年市场的火热，从去年下半年开始，他就觉得不像以前那么好出租了。租房信息早就挂到网上，可大半年也没有租出去。李先生很头疼：这套房子在2016年每月能租到2800元，现在降到2100元难租出去。

河南商报记者来到农业南路一家房产中介公司，向客户经理了解情况。中介小杨说，最近大半年市场确实不像以前那么火了，附近一座商业写字楼，有一整层一直空到现在还没租出去;附近小区的出租房，90平方米的小两房，价格一般在每月3000元到4000元之间，定价3000多元的一般在网上挂一个月左右能租出去，有房东定价4100元，挂了大半年还没有租出去。

随后，河南商报记者走访南三环、文化路附近中介公司，工作人员普遍反映，目前的租赁市场确实没有以前那么热了。

探因

郑州租赁市场为何遇冷?主要是供需关系的变化

据真二网相关负责人表示，价格的变化涉及许多方面，主要体现在供应和需求的关系上。一方面，随着2016年房租上涨，高额的租金“逼”走了一部分人，另外由于城中村拆迁后安置房的入市，一定程度增加了房源，但有租房需求的人口数量并没有增多。另一方面，郑州市房地产市场投资客较多，尤其是2016年的抢房热潮，导致供应量的增多、房源增多，市场出现供过于求的情况。

河南省房地产业协会秘书长姜鹏飞也认为，租金下降的主要原因是供过于求，近两年郑州新建房和存量房增多，加上公寓供应量加大，这是房租下降的主要原因。

那么郑州租赁市场遇冷对郑州地产市场会带来哪些影响?

姜鹏飞表示，房屋租赁价格的波动并不会对房地产市场产生太大影响，租赁市场自我调节能力很强，比如租金增长过高，租客会相应减少，等到很难租出去的时候房东自然会降低租金。一直以来，政府在租赁市场上也没有进行过多干预，但会根据实际情况进行适时调控。