郑州直系亲属房屋咋过户最便捷 律师建议采用买卖的形式

郑州市民孙先生，2000年他出钱买下一套单位的经济适用房，并过户给了他的父亲。此后，孙先生的儿子和其父一直在此居住。考虑到孙先生的孙子将来要上小学，但其儿子名下还没有固定的房产，所以他希望父亲能把该套住房直接过户给他的儿子。想咨询律师，通过哪种途径办理最便捷呢？

河南元慧律师事务所陈奕臣律师解释：孙先生所咨询的这种情况，一般可以通过两种途径将其父亲名下的房产过户给其儿子。一是买卖的形式；二是赠与的形式。建议孙先生采取第一种方式将房屋过户。

因为根据现有政策，直系亲属之间进行房屋买卖可以自行约定房屋交易价格，即买卖双方在合同中可约定一个远低于房屋实际价值的房屋交易价格，在进行房屋过户时房管局将按照双方所约定的交易价格而非房屋的实际价值收取（或代扣）相关税费，这样一来可以为买卖双方节省很多费用。此外，直系亲属之间采取此种方式进行过户亦是目前最便捷的一种过户方式。