小区广告收益业主看不见 物业公司：没几个钱
你所在的小区墙体、电梯、小区内道路两旁有广告吗？这些广告进入小区你知情吗？每月、每年，物业部门通过这些广告获取多少收益你知道吗？你知道这些收益该由谁支配吗？
近日，平顶山不少小区的业主致电东方今报平漯新闻周刊，质疑物业公司擅自决定让广告进入小区、从不公布广告收益等行为，业主认为，这些收益应该归全体业主支配。
根据业主的反映，记者探访了平顶山市区内的多个小区，发现这些小区基本上都有广告覆盖，而业主们无一例外对广告的收入情况毫不知情。小区内广告收入怎么就成了一笔糊涂账？
现象：
遍地开花的小区内广告牌
11月23日上午，记者来到平顶山市沁园小区。刚进小区西大门，就看到了并排设置在路边的三个广告牌，其中一个广告牌上正在滚动播放着某家居广场的广告，另外两个是面积约2平方米的平面展示牌，分别是一家学校和一家医院的广告。进入小区，每相隔十几米，就有一个双面的不锈钢灯箱广告，内容多为教育培训机构及家居企业的促销活动。记者围着小区转了一圈，惊人地发现里面竟大大小小竖立了40多个广告牌，加上高层电梯里的广告，小区内的广告牌接近60个。
而在矿工路汽车站附近的康馨花园小区，记者看见，几乎每个路灯的两旁都挂上了长约1米、宽约0.5米的广告灯箱，粗略统计后发现，这些悬挂的广告牌约有40个。
随后，记者又分别来到了位于矿工路和劳动路交叉口的亿升花园、新华路南段的锦绣花园、矿工路西段建设街小区和体育场小区、东风路的优诗美地、光明路南段的常绿桃花源和五一路社区等十几个小区，发现几乎每个小区入口处都有明显的广告牌，小区内的绿地上、通道旁和电梯里也设有不同形式的广告。平顶山几个兴建时间较长，居住人口较多的老社区，广告牌的数量更为集中，一些新建的小区内，新型的滚动广告牌较为普遍。
探访 小区广告费到底有多少？
在沁园小区内，根据广告牌上的招商电话，记者以“新品牌想进入社区，提高知名度”为由询问了承接这项业务的广告公司。平顶山嘉豪伟业广告公司一位何姓工作人员给了记者一张社区系列媒体表，并告诉记者，滚动灯箱的价格和普通的双面不锈钢灯箱广告一个月价格是200元，而设置在墙上的宣传内容价格要低一些，一个月100元。这名工作人员还告诉记者，根据广告的投放量、时间的长短，价格也会有所变化，投放量大、时间长，价格可以适当下调。根据广告公司的报价和广告位的数量，记者粗略计算了一下，仅在沁园小区一个小区，广告公司一年的收入就接近10万元。
相对于普通居民小区，中高档的小区内广告价格也增加了不少。平顶山汇通金桥公司的一位工作人员告诉记者：“我们公司会根据小区的入住率有选择地摆放广告灯箱和电梯广告，目前我们主要推出消防灯箱类的广告牌，每天自动循环播放。广告牌用的都是高档材质，特有档次，适合居住在中高端社区内的业主们，许多客户一签就是一年。在平顶山市有40多家小区可以投放广告，一个灯箱的价格大概是500元。”仅在沿河路上的一个小区，记者就看见了3个这样的滚动广告牌，想要在这个小区投放广告，一年就需要1万多元。
调查 业主不知道广告收益去哪了
调查过程中，记者联系上了一位沁园小区的业主梁女士，她告诉记者：“业主们从来就没有听说过小区广告费的事情，更别说知道广告费的去向了。物业公司似乎就是为了催缴物业费而存在的。前一段时间电梯坏了，物业公司让业主兑钱维修电梯”。
同在沁园小区住的李先生，提起广告费也十分不满：“社区里的广告费不但没有归还给业主，我们的物业费也没有减少，维修电梯等大的设备时，费用也是分摊给各个业主。从没有听物业公司说起过广告费的事情，至于怎么收费，费用交给谁，我们业主哪里会知道？”
康馨花园的业主张大爷较为无奈地告诉记者：“小区内广告收费，物业从来没有就此事通知过业主，我们也不知情。但只要物业能够管理好小区的治安，及时处理发生的问题，不要随意增加物业费，这些广告上的事情我们业主只能选择视而不见。”
紧接着，记者又来到了位于东风路上的优诗美地小区、矿工路上的建设街小区等小区，小区内的电梯里、公告栏上、拦车闸上几乎随处都能看见广告，甚至连小区向外的楼体上都出现了商家的大幅广告，然而却没有一家小区的居民知道有关广告费的事情，至于广告费的去向他们更是一头雾水。
声音 物业公司称“广告费没几个钱”
在沁园小区物业管理处，记者就小区广告费一事咨询了中房公司物业的有关负责人。该负责人告诉记者，小区内的广告牌都是广告公司安放到这里的，开始的时候交一部分钱，可最近并没有看到他们来。“路边的广告牌收入低，没几个钱。电梯里的广告由高层住宅管理部门管理，听说有几千块钱”。
当记者询问所收广告费的具体去向时，该负责人并没有直接回答记者的问题，而是一再强调，目前小区物业费收得太少，入不敷出。
对于康馨花园广告收益的去向，负责该小区物业的一位工作人员告诉记者：“我们这里没有收过广告费，广告费是之前的物业收取的。当时因为部分业主没有缴纳足够的物业费，前任物业公司在离开时将广告费也带走了。我们是今年1月才接手这个小区的物业，对于之前的广告费收入情况不清楚。今年我们没有收到过任何的广告费，今后我们小区将对广告灯箱进行清理。”
说法 广告收入应归业主
对于物业给出的说法，绝大多数业主感到不满。
“广告牌占用的是业主所有的公共场地，其收益理应属于全体业主所有，他们怎么能借口说物业费太少！这根本就是两回事。”家住锦绣花园的张女士告诉记者，随着平顶山市小区规模越来越完善，社区内的广告也将会越来越多，“物业不能一直把我们蒙在鼓里，一是这么做属于侵犯业主权益，二是会恶化业主和物业的关系”。
《中华人民共和国物权法》规定，小区规划区以内的公共场所、公共设施属于小区全体业主共有，相关资产的经营收入、利息收入应全部归业主所有。对于物业公司私自处理广告收入的行为，是对全体业主权益的侵害。
那么，该如何维护业主的权益？走访中，记者发现小区广告费实际上都是物业公司代收。按理说，物业公司应该接受业委会的监督，但由于目前平顶山的小区大多都没有成立业委会，“监督”一说也就形同虚设。采访中，许多业主希望尽快成立业主委员会，如此一来，小区广告费收入就会用到明处，物业公司霸占业主广告收益的现象才会被遏制。
(东方今报)
