郑东一日双地王 业内人士:房价超4万才不赔本

　　记者 孙煊哲

　　核心提示|还记得电影《美人鱼》开始的前10分钟吗？邓超和张雨绮两个人在抢青罗湾这块土地，两家人都在疯狂地举牌，土地价格好像都已经超过了常规外界认知，后来邓超因为财大气粗不理智，冲动地抢下了这一块土地，《美人鱼》故事也因此开始。

　　昨日儿童节，郑州土地市场上演《美人鱼》前10分钟，经过激烈争夺，北龙湖“地王窝”蹦出俩地王。其中一块以总价17.91亿元、单价2413.7万元/亩成交，楼面价高达24128.6元/平方米成为单价新地王。然而仅隔25分钟后，第二块地以总价18.63亿元、单价2603.4万元/亩成交，楼面价为26035.2元/平方米，再次刷新记录成为地王。

　　业内分析人士指出，按第二块地楼面价来算，这块地上建起来的房子至少卖到40000元/㎡才不赔本。

　 　竞拍激烈 20分钟内地王两次易主

　　在郑州，北龙湖区域是名副其实的地王窝，上次地王由恒大于4月1日摘得，总价22.31亿元，单价2049.04万元，成为郑州“新总价地王”和“新单价地王”。

　　6月1日上午，首先开拍的是郑政东出[2016]9号地，位于朝阳路北、如意东路东，占地面积49484.77平方米，约74.2亩，地块起始价112100万元，单价1510.78万元，折合起始楼面价就已经高达15102.29元/平方米。而两个月前，恒大摘得地王的成交楼面价为12293.75元/㎡，也就是说，在开拍之前，这块地就已经是地王了。

　　经过64轮争抢，四川雅居乐房地产开发有限公司最终以17.91亿元竞得该地，溢价59.8%，楼面价24128.6元/平方米，单价2413.7万元，刷新郑州单价地王。

　　而“地王”的头衔在雅居乐的怀里还没捂热，大约20分钟后，正在被激烈争抢的郑政东出[2016]10号地就已经刷新纪录。

　　10号住宅地块位于龙湖北区朝阳路北、九如路西，占地面积47704.61平方米，约71.6亩。地块起始价108300万元，折合起始楼面价15134.8元/㎡，单价1512.57万元/亩。

　　经过99轮争抢，10号地最终被荣盛房地产发展股份有限公司以18.63亿元竞得，溢价72%，楼面价26035.2元/平方米，单价2605.6万元/亩。

　　这次拍卖备受地产圈人士的关注，郑州地产界朋友圈瞬间地王事件被刷屏，业内人士纷纷表示：“整个东区房价都会受影响”、“这么高的价格，到时候房子不得卖到40000元以上才不赔本啊”、“周边还有房子的豪宅项目偷笑着把价格涨起来了”……