全国土地出让金7月腰斩 限购城市中仅剩10地未松绑
纪睿坤 骆丹
经21世纪经济报道记者不完全统计，截止到8月4日，46个限购城市中，已经有36个城市通过明确发文或官方默认取消“限购”。
也就是说，仅有北京、上海、深圳、南京、郑州、哈尔滨、佛山、银川、台州、永康这10个城市仍然坚守执行限购政策。
实际上，相比松绑限购地方政府的“救市”方法在升级，比如浙江绍兴的既放松限购、又放松限贷；成都、台州通过财政补贴的方式刺激住房消费等。
“相比松绑限购，用信贷政策或者财政补贴救市的实际效果更大。”中原地产市场研究部总监张大伟表示。
这一轮地方“救市”动因有多个纬度，其中，不可忽视的最大动力，就是卖地收入骤降。
中国指数院发布的最新数据显示，7月，全国300个城市土地出让金总额为1475亿元，环比减少15%，同比减少49%。
一线城市卖地收入下降七成
土地市场降温早已波及一线城市。
以北京为例，7月29日，北京时隔3年后再现两宗住宅用地流拍，当月，北京土地市场仅成交4宗宅地，规划建筑面积同比减少近七成。
上海、广州等一线城市已现多宗流拍地块，土地市场低溢价、底价成交屡见不鲜。
21世纪经济报道记者统计，7月份，一线城市土地出让收入合计为217.74亿元，同比去年的627.92亿元，下降近七成。
具体来看，北京7月同比下滑45%，上海同比下滑38%，广州同比下滑77%，深圳仅底价出让一块龙岗工业地块。
相比一线城市，二三线城市土地市场降温更为明显。据中原地产统计数据显示，今年6月，36个二三线城市土地出让宗数相较于1月跌幅超3成，土地出让金下滑近4成，平均溢价率为4.3%，仅占前5月平均值的四分之一。
中国房地产学会副会长陈国强表示，“土地市场具有滞后性，短期之内楼市难现回暖，土地市场也很难有太大改观。”
房企转型“轻资产”
市场整体下行的背景下，住建部政策研究中心主任秦虹在近日北京某论坛上表示，中国的房地产将会进入一个新的发展阶段。
沿海集团执行总裁陈昕在接受21世纪经济报道记者采访时也表示，和过去相比，房企拿地更为谨慎。另外，在市场变化之下，不少开发商也在尝试新的转型思路，寻找新的利润点。