中国第一卫星城十年变成鬼城 创始人被带走(一)

资料图

      于2001年就拿到7000亩地的广厦杭州天都城，目前开发体量仅仅只有总规划的一半左右。图为高108米、3:1比例建造的山寨版“埃菲尔铁塔”至今依然屹立菜地中央。

    业绩急剧下滑，7000亩项目配套缺乏，资金链危机四伏十年仅开发一半。

    十年造城 广厦天都城现鬼城魅影

      石英婧

    1999年4月，广厦集团与盈华实业合资成立了浙江天都实业有限公司，共同开发天都城。这个号称“中国第一卫星城”、寄托了广厦集团创始人楼忠福心中埋藏多年的“打造城中之城”梦想的天都城，因为其宏大的造城运动让广厦集团元气大伤，面临重重困境。

    1月12日，《中国经营报》记者来到位于杭州市余杭区星桥街道的广厦天都城，发现于2001年就拿到7000亩用地的广厦天都城，目前开发体量仅仅只有总规划的一半左右。在销售人员介绍的天都城规划图上，项目还未进行开发的土地体量依然有近一半。

    而记者从早到晚走在天都城中，发现天都城已经有业主入住的小区附近的餐饮商店门庭冷落，众小区晚上亮灯率很低。走在其中，备感清冷，外界传言的鬼城魅影若隐若现。一位不愿具名的金融机构研究员表示：“近年来广厦集团频繁融资，大部分资金都是投向天都城项目。天都城项目的失利，是导致浙江广厦面临发展困局的最重要的原因。乌托邦般造城计划的破灭以及并购式的多元化扩张带来的资金危机已经把浙江广厦推到了非常尴尬的位置。”

    而创始人楼忠福被中纪委带走的消息对公司来说无疑又是最直接和沉重的打击。更因为此，公司方面在新年后已经两度宣布股票停牌。浙江广厦股份有限公司13日发布公告称，关于公司实际控制人楼忠福的相关传闻目前还在进一步核实中，公司生产经营各项活动目前一切正常，已于1月6日停牌的浙江广厦股票将继续停牌。

    对此，记者于1月14日致函浙江广厦股份有限公司董事会办公室，以期获得进一步的采访。但对方表示此前已经说明过了，公司年报出来前一个月内不接受媒体采访。

      鬼城魅影若隐若现

      1月12日，记者来到位于杭州市余杭区星桥街道的广厦天都城的售楼处发现，敞亮奢华的售楼处大厅中最吸引人的是大屏幕中反复播放的2014年广厦集团30周年庆典的现场盛况，不断回放的画面里闪过参加此次庆典的明星大腕，歌舞升平的画面之下，让看房者寥寥的售楼处更显冷清。

    销售人员介绍说：“项目目前最吸引购房者的就是价格了，均价七八千元每平方米不到杭州市中心的一半，并且广厦集团决议将天都城打造为‘城中之城’，这里未来将会如同一个完美的欧洲小镇一般。”

    然而记者走在偌大的天都城发现，其项目配套奇缺，周围除了一些不成规模的小店，基本上没有像样的购物中心。在紧挨着天都城售楼处的街道上，也仅仅有几家兰州拉面、沙县小吃之类的小餐馆，很小的商店销售着为数不多的商品。有趣的是，这样一个没有什么人气和商业氛围的街道，却林立着一家家的房产中介。正如浙江中原地产相关研究员分析的一样，因为广厦天都城开发商方面自身售楼乏力，代理机构和一些房屋中介纷纷介入其项目售卖。

    当日晚间，记者在广厦天都城香榭丽大街商圈发现，这个在广厦天都城宣传单页上被誉为最繁华商圈的项目，却非常冷清。晚上6点多钟为用餐高峰期，但记者注意到这里除两三家像样的餐厅之外，此商圈可以就餐的去处并不多，不仅如此，透过餐厅的玻璃窗发现前来就餐的顾客很少。从外地来杭州打工的张大姐在天都城售楼处摆摊卖小吃，她告诉记者：“天都城这边平时人不多，这里也没有什么大的超市、菜市场之类的，感觉比较冷清，冬天就更为明显。”

      在天都城的宣传单页上显示的大型的购物中心如今也没有到位，对此，项目销售人员告诉记者：“这些大的商业综合体目前还没有，可能还需要一定的时日建成。”

      晚上8点多钟，记者发现天都城内的亮灯率依然相当低。除了在建项目周围散见的民工之外，很少能遇到三两成群的业主。因为灯光昏暗，夜晚的项目更显清冷，鬼城魅影若隐若现。

    一位熟悉该项目的当地居民表示：“天都城这边物业管理混乱，生活配套设施跟不上，交通服务不便，万一西北方向垃圾焚烧场建立那真正要变成鬼城了。在天都城附近区域，从德兴路一路到九堡都在开发，中河中路也在大拆迁，厚仁街建有大片新住宅。天都城处在最尴尬的地理位置。只有当初房地产最热时，随便拿地建好都有人疯抢的年代能售出，现在，难！”

      家住星桥镇的一位出租车司机与记者攀谈后告诉记者，浙江广厦此前最大的项目是广厦天都城一期项目，但这一项目在2009年上半年就已卖完，导致在2009年下半年楼市大涨的时候，公司手中却无房可卖。

    “如今，在经历了政策变更、杭州市地铁计划有变、银行贷款政策变更等影响，该项目遭遇到了一连串意想不到的打击。”浙江中原地产相关研究人员置评。

    业绩大幅度下滑 资金链危机四伏

    根据易居克尔瑞研究机构提供的数据显示，浙江广厦地产项目2013年销售总额为187140万元，2014年销售总额为113297万元，相较于2013年缩水了1/3左右。而该公司2013年销售面积为242973平方米，2014年则为140347平方米，较2013年锐减了40%左右(以上数据来自机构监测城市)。

    在透明售房网余杭站中记者查询了解到，目前广厦天都城在售的广厦紫韵公寓、广厦蓝调公寓以及广厦爵士公寓中，各项目可售房源都有将近一半左右。不仅如此，记者行走在对外宣传7000多亩的天都城项目之中，发现正在开建的项目周围到处都是未开发的土地。而在广厦天都城的宣传单页上，也显示着大面积的未开发用地。业内人士直言：“项目拿地至今已有近15年了，开发速度一直很慢，其中资金是最大的问题。此前也早有种种证据表明，浙江广厦已经被这样一个宏大的造城计划搞得元气大伤。”

    资料显示，楼忠福此前自己也承认，此番天都城造城计划对广厦造成的最大冲击是在资金周转方面。“原来计划回笼的钱没有回来，环环相扣，难免就乱了方寸。”

      楼忠福曾经为自己的梦想而豪气干云：“在未来10年内，仅以广厦的资本实力，在经营城市方面可以撬动500个亿。”然而，据知情人士透露，广厦天都城曾经拖累浙江