网传开封要限购，是真的吗？官方回应来了！
5月11日傍晚，一则《关于规范房地产开发企业行为维护房地产市场秩序的通知》(下称《通知》)在微信朋友圈流传开来，《通知》签发对象为开封市不动产登记中心、各县、祥符区住房和城乡建设局、房管局，各房地产开发企业。
网传此次通知中没有提及限购、限贷，却对商品房预售环节进行了限制，并对房价、二手房交易进行调控。
网传 文件显示的调控主要内容包括：
1、预售监管：商品房预售许可条件中“投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期”，界定为：工程形象进度一半以上。
按照这个条款，有些开发商打个地基都收钱卖房的情况不会出现了，至少也得房屋盖到一半，才能拿到预售证。
2、根据土地溢价决定是预售还是现售：自发文之日起，结合土地出让溢价提高项目预售条件。居住用地出让溢价达到150%以上的，项目主体结构完工后方可申请办理预售证。溢价率达到200%以上的，办理商品房现售。
这个条款的意思是，高溢价出让的居住用地，开发企业不仅要靠承担大量的土地成本，还有可能支撑到房子建好之后才能回本。这对实力不足的中小开发商可谓是致命打击，因为支撑到项目主体机构完工期间的资金成本很高，销售环节不一定能卖掉足够回本的房源。
3、限价：自发文之日起，房地产开发企业已取得商品房预售许可并对外销售的商品住房，由市不动产登记中心提取近期内该项目销售均价，市住建局指导实行限价销售。首次销售的项目成交均价参考周边同类型、同品质楼盘;非首次销售的项目，成交均价原则上不得高于2017年4月以前的成交均价。
这个条款的意思很好理解，如果实行后，开封房价原则上半年内涨幅不得高于5%，一年内涨幅不得高于10%。对于高房价和涨幅明显偏高市场价格的项目，有关部门停止网签。对于捂盘惜售、捆绑销售、刻意隐瞒真是成交价格的房企，不发或停止已发放的商品房预售许可。
4、限售：自发文之日起，凡在开封市区购买的新建商品住宅，自取得《不动产权证书》之日起，满3年方可上市转让。自发文之日起，交易双方通过赠予方式转让住房，自取得《不动产权证书》之日起，满3年方可上市转让。
这个条款对郑州的小伙伴来说，非常熟悉，取得《不动产权证书》之日起，满3年方可上市转让。这对炒房客是重大打击!
5、《通知》对市场上存在的一些违法违规行为进行约束，对涉案开发企业停止预售和网签，2年内不得参与本事土地交易;对违法中介机构吊销营业执照，并列入企业“黑名单”。
这个条款很好理解，规范市场秩序的意思!
在朋友圈，不少业内人士对文件发表了评论，认为“严格程度超过郑州四限”。
也有业内人士对文件真实性表示质疑，理由是，“文件缺少第二页，第二页是不是限购呀?也没有标题、文号、发文机构和执行时间，不知道这是正式公文还是有人泄密?”
从去年9月开始，郑州已经出台了四次楼市调控文件，屡次发生“大仙”提前泄露天机的消息，开封这一次也会重演郑州剧情么?
笔者注意到，这份重要文件出台明显不符合政府的规矩，既没有在住建局官网上公示，也木有通过当地媒体发布，而只是通过所谓的地产人朋友圈流传。
5月12日下午，笔者向权威媒体人士发送开封“限售”文件，权威媒体人士向开封市住房和城乡建设局求证，开封市住房和城乡建设局相关人士答复称，开封目前并未出台此文件，限售、限价的消息不属实!
笔者还在开封市住房和城乡建设局官网上找到了一则官方回应消息：
5月11日，开封市住房和城乡建设局官方发布“验证声明”，声明内容如下：
【责任编辑：张怡 】