亚新美好城邦，好像并不“美好”！

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8月20日，亚新美好城邦业主再次进行了维权，当天大概有50位业主来到售楼处，现场有老人，也有抱着一岁小孩的年轻父母。

为什么说再次?早在2017年时，美好城邦业主就曾进行过维权，原因是开发商前期违规预售，导致多数购房者在限购政策出台后失去了购房资格，当时甚至还有业主遭遇了毒打。

时隔两年，项目临近交房，再次被业主维权， 这次又是因为啥？

问题一：私改规划

1、 园区道路由“透水沥青”变为“普通面包砖”

根据业主从规划局调取的小区规划图来看，小区内部道路规划采用的施工材料为透水沥青。

左侧红框里的道路，对应右侧图片里的图例写的是“透水沥青”

但业主却从施工现场看到，小区道路采用的都是普通面砖。

业主去沟通，开发商反而说这是一种提升项目。

业主问，为什么改规划不经过业主同意?

开发商却嚣张地说，他们想怎么改就怎么改，业主要改请加钱，如果不服可以去告他们。

2、 私自改变小区配套幼儿园的大门方向

卖房时，原沙盘展示小区配套幼儿园大门向西直接接到市政道路上，跟小区西出入口分开，现在临近交房，沙盘却显示幼儿园大门直接跟小区西出入口一个出口。

原沙盘VS现沙盘

业主担心，这样的话，一是增加了西出入口的人流量容易造成拥堵，二是幼儿园跟上下班高峰期时间重合增加安全隐患。

问题二：虚假宣传

1、下三层干挂石材

关于建筑外立面选材这块，亚新美好城邦的对外宣传视频及置业顾问对业主宣讲的，都是“下三层干挂石材”，但是业主去现场看，发现只有一楼大堂部分是干挂石材，其他区域为仿石材真石漆。

业主去求证，亚新竟然说宣传的一直是“下三层局部石材!”但实际上大堂部分也只有一层。

视频第6秒，可以听到销售人员说：“下三层为干挂石材”。

上图中可以看到，只有大堂部分是干挂石材，其余部分为真石漆

事实上，这样的减配可以为开发商省下不少成本，业主有理由怀疑，开发商存在误导消费、虚假宣传的行为。

2、公租房隔离

在业主此前买房时，美好城邦明确表示，日后公租房会与商品房隔离而且是硬隔离。但现在临近交房，亚新却以政府不让隔离为由拒绝隔离。

但其实目前的郑州，对于商品房和公租房不能隔离方面并未有明确规定，并且郑州相关报道中大多公租房的具体操作都支持了业主的隔离诉求。

业主表示：公租房人员复杂，不好管理，跟我们混住对我们的生活品质有很大影响。

其实这并不是歧视公租房业主，站在商品房业主的角度来想，每平米约小两万元买的房子，承受着巨大的经济压力，却要和每平米几块钱的公租房业主享受着同样的配套和设施，换做谁也无法接受。

后来经过业主与开发商协商，开发商答应地上用绿化软隔离，地下不隔离。但业主对此并不满意。

3、地下车库大堂精装减配

美好城邦作为亚新美好系的旗舰作品，一直对外宣传“轻奢”的定位，对地下车库大堂也是宣传精装修。但据业主说，亚新所谓的地下精装大堂竟然用十年前都不用的防火门，严重的品质减配，完全配不上“轻奢”的定位、精装的宣传，并且车库地面还有长长的裂缝。

左图：业主实拍亚新美好城邦地下车库入户门

右图：车库地面裂缝

问题三：违规收取“电商费”、“转让费”

1、电商费

2016年至2018年期间，亚新以电商费的由头向购房者收取三万抵五万的活动费用，当时说交购房款的时候可以抵五万，但是目前交购房款的时候并没有抵扣，业主白白多花了三万块钱反而一分钱优惠没享受到。

2、转让费

2018年至今，亚新向购房者无故收取“转让费”等名目的费用且拒绝开发票，费用几万到几十万不等，目前有收据为证。

据了解，国家明令禁止开发商以“电商费”、“转让费”等房价以外的名目额外收取费用。

亚新这样做不仅违反国家规定，且不开具发票涉嫌偷税漏税，超出合同金额之外的收费，亚新并没有给业主一个明确的解释，业主有理由怀疑亚新涉嫌合同诈骗、强买强卖、偷税漏税。

问题四：施工质量差、装修偷工减料

据业主反映，亚新宣传2500元/㎡的精装修标准，实际上在装修时偷工减料，减配严重，而且施工现场质量比较差。

听到业主的反馈，鹰眼鉴房也对亚新美好城邦进行了实地探访，那么项目 施工现场质量到底如何呢？ 我们根据业主反馈以及现场考察情况综合来看一下。

当前施工进度：

就目前施工进度来看，项目整体施工已进入工程装饰阶段，大部分楼栋在进行室内精装修，进度比较快的已经到了安装橱柜阶段。

上图为单个楼体进度图，全部为一期楼栋，从左至右顺时针依次为1#、8#、9#、10#。

户内施工质量：

部分砌体施工质量毛糙，砖块长短不一，组砌混乱。

阳台外侧墙体，现浇结构内部采用加气块填充，加气块本身比较脆，相对市面上大部分直接采用现浇结构的墙体来说，稳定性较差。

从飘窗部位的质量看，窗台石密封不严密，稳定性较差。

橱柜和吊柜位置的抹灰施工质量比较粗糙，从图中可以看到抹纹十分明显，不过这种质量瑕疵不会造成太大影响。

衣帽间柜子后面墙体上的管线走位偏移，抹灰后也未覆盖管槽，后期可能造成空鼓裂缝等问题，需及时整改。

卫生间防水层目前已覆盖，无法判断施工质量如何，但目前现场看存在成品保护不到位的现象。

现场看橱柜安装未发现问题，橱柜品牌为“西曼”。

总体来说，亚新美好城邦施工过程中存在较多的质量瑕疵，但未发现严重质量问题。

由于 项目当前还处于施工过程中，最终呈现的质量情况还需要等交房时再看。

但是也正因为项目还处于施工过程中，所以 现阶段发现的质量瑕疵还可以及时整改，降低交付时的风险，希望开发商提起重视。

维权结果如何？

8月20日当天的维权，业主是想针对文章中提到的私改规划、虚假宣传、施工质量差以及开发商违规收取费用等问题与开发商友好协商。

但当时业主只反馈了私改规划和室内装修两个问题，开发商就借故离开了，并且对于业主提出的两个问题开发商态度也很坚定，关于私改规划这块“他们想怎么改怎么改”，针对室内施工质量“业主不放心的可以砸开看”，全程都未表示出友好协商的态度。

据业主说，此次发现施工现场存在的某些质量问题，是源于部分业主参与了亚新7月份的开放工地日活动。

在业主发现问题后，亚新并没有表示出积极整改的态度，而是明确表示不会再让业主进入小区，包括工地开放日也不再开放。这样一来，针对前面发现的问题后期是否会整改，业主都不得而知。

亚新美好城邦施工现场张贴的禁止非施工人员进出的公告。

截至发文，据了解，开发商尚未做出正式书面回复。

结语：

其实开放工地的展示，可以帮助开发商提升项目质量。在业主发现问题后，开发商积极整改的态度会增加业主的信任，但如果因此选择不再让业主看到施工现场，反而会引起业主的猜疑，即使后期整改合格，业主可能也会一直心存芥蒂。

除了项目施工现场的工地开放日，业主其实还可以通过鹰眼鉴房APP的“开放工地”功能查看项目施工情况，并且鹰眼鉴房的“开放工地”还会针对质量情况做相应的注释，帮助业主了解。

最后希望开发商可以积极面对业主的诉求，有问题的地方及时整改，若不能整改的问题也希望能与业主友好协商，说明情况，最终交付给业主质量合格的房子。

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