不动产登记证书也有“李鬼” 看看咋辨别真假

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大河报·大河客户端记者 陈骏

今天下午，杭州市不动产登记中心披露了一起该中心新近发现的不动产登记证书造假案。虽然还是个新生事物，甚至很多人还没见过不动产登记证到底长啥样，但假货却已来到了你我身边。那么，作为普通百姓而言，如何能判断接触到的不动产登记证书到底是“李鬼”还是“李逵”呢?大河报记者对业内人士进行了采访。

据杭州市不动产登记中心官方微信介绍，在这起造假案中，登记人员共发现了两本假证。从传回的图片上看，假证书与真证书的相似度极高，难以从外观上辨别其真伪。两个“李鬼”的最终现身，源于细心的登记人员在通过登记簿数据和证书记载信息进行比对发现的异常。

大河报·大河客户端记者了解到，不动产登记证书作为不动产权利的象征，本身就具有包括金属防伪线、二维码等多重防伪功能，但这些功能往往只能借助专业防伪工具才得以识别。那么，作为普通百姓而言，如果想要进行二手房交易，该如何获知对方所持的不动产登记证书的真伪呢?

据郑州市不动产登记中心工作人员介绍，为了保护相关权利人的合法权益，郑州市不动产登记部门目前已在“郑州市不动产登记中心”的官方微信上，开通了证书查验的端口，相关权利人在绑定自己的手机号码后，可凭借姓名、身份证号、不动产权证书等必要信息，对不动产登记证书的真伪进行查询。

此外，在今天的采访中大河报·大河客户端记者发现，很多读者都担心一个问题：“如果别人套印了我真证书上的内容，是不是可以偷偷地卖掉我的房子呢?”对此，不动产登记部门的工作人员也解释说，登记机关之所以要求相关权利人在进行各不动产登记业务申请时“必须本人当面申请”，正是为了杜绝这一隐患的存在。

“杭州这一案例也充分证明了大家时常说到的一句话：登记簿的效力高于证书。”工作人员告诉记者，在现实的工作中，登记部门会将每位权利人所属的登记信息记载于登记簿中，如果登记簿信息与证书所载信息出现不一致，登记部门会以登记簿的信息为准。“办事人所持的证书只是登记簿的‘替身’，而登记簿并非所有人都能接触的到。即便有人对证书造假，当一宗不动产涉及抵押、转移等登记业务时，我们肯定会以登记簿的信息为准。”他解释说。