郑州5宗地块揽金32.64亿元

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【大河财立方 记者 朱娟】7月7日，郑州第二轮集中供地正式开拍。根据出让安排，郑州此次共推出5宗地块，最终全部成功出让，无熔断、无流拍，共获土地出让金约32.64亿元。

今年自然资源部对集中供地政策进行优化完善后，多城采取“以需定供”“少量多次”的供应方式维持市场供求平衡及土拍热度，郑州亦是如此，此次仅推出5宗地块。

从5宗地块的区域分布上看，惠济区3宗、中原区1宗、金水区1宗。从土地供应结构来看，5宗地块均为城中村改造项目用地。虽然均为城改地，但在房企资金面普遍“捉襟见肘”的情况下，不少地块开拍前都有悬念。

最终，经过一上午的竞拍，曾在去年第三轮集中土拍中流拍的郑政出〔2023〕6号(网)地块，在起始价下调5396万元后成功出让，被河南泛悦置业有限公司以底价151970万元摘得，成交楼面地价5160元/平方米。天眼查信息显示，该公司为中国电建旗下公司。

从地块信息来看，该地块位于中原区煤仓北街(煤仓街)南、西站北街东，土地使用权面积为77498.21平方米，土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地)，容积率为>1.1且<3.8，建筑密度<25，建筑高度<100，绿地率>25。竞拍起始价151970万元，熔断价174470万元，竞买保证金30394万元。

郑政出〔2023〕4号(网)地被郑州惠强房地产开发有限公司36238万元摘得，成交楼面地价4016元/平方米，溢价率0%。该公司为郑州惠之安城市建设有限公司全资子公司，实际控制人为郑州市惠济区国有资产管理中心。

该地块位于惠济区古元街南、天山路西，为绿都青云叙后期用地，土地使用权面积为30081.42平方米，土地用途为城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆(地下交通服务场站用地)，容积率为>1.1且<3，建筑密度<25，建筑高度<80，绿地率>35。竞拍起始价36238万元，熔断价41638万元，竞买保证金7248万元。

郑政出〔2023〕5号(网)地被郑州泰恒房地产开发有限公司49633万元摘得，成交楼面地价5751元/平方米，溢价率0%。该公司为郑州惠美城市建设有限公司全资子公司，实际控制人为郑州市惠济区国有资产管理中心。

该地块位于惠济区纪元路(苏屯路)南、鲁河路东，土地使用权面积为43153.95平方米，土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地)，容积率为>1且<2，建筑密度<25，建筑高度<100，绿地率>30。竞拍起始价49633万元，熔断价56983万元，竞买保证金9927万元。地块临近贾鲁河，周边项目有旭辉·一江云著、锦艺四季城等。

郑政出〔2023〕7号(网)地被郑州泰实房地产开发有限公司30223万元摘得，成交楼面地价4105元/平方米，溢价率0%。该公司为郑州惠美城市建设有限公司全资子公司，实际控制人为郑州市惠济区国有资产管理中心。

该地块位于惠济区水委路北、河鼓路西，土地使用权面积为18404.36平方米，土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地)，容积率为>1.1且<4，建筑密度<25，建筑高度<100，绿地率>30。竞拍起始价30223万元，熔断价34723万元，竞买保证金6045万元。地块临近贾鲁河，周边有招商时代锦宸项目。

郑政出〔2023〕9号(网)地被郑州美盛湾置业有限公司58318万元摘得，成交楼面地价3575元/平方米，溢价率0%。该公司为美盛地产旗下公司。

该地块位于金水区国基路南、小铺北路西，为美盛教育港湾后期用地，土地使用权面积为27188.7平方米，土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地)，容积率为>1.1且<6，建筑密度<35，建筑高度<100，绿地率>25。竞拍起始价58318万元，熔断价67018万元，竞买保证金11664万元。