郑州土地市场住贵商贱局面尴尬 5块地成交近8亿元

25.04.2016  09:02

  □记者 陈骏

  本报讯 昨天下午,随着郑州国有建设用地使用权网上交易系统中5个地块儿的状态变更为“竞得后审核”,郑州市区内的5宗商务用地正式成交,成交总价达人民币7.75亿元,但细看这5块用地的成交过程,依然没有打破在郑州土地市场中“住贵商贱”的尴尬:5块土地中的4块均以起始价成交。

  昨日上午,郑州市国土资源局以挂牌方式在网上出让5宗代号分别为郑政出[2016]53-57号的地块儿,五宗地共约126.8亩,总起始价超7.31亿元。据了解,此次出让的5块土地的用途均为商务用地,出让年限也均为40年。昨日下午,这5块土地也分别找到了各自的买家,但值得关注的是,在这5块地中,仅“块头”最小的郑政出[2016]57号地有多人参与竞拍,且成交价高于起始价。其他四块地全部以起始价成交。

  以溢价完成交易的这块郑政出[2016]57号地,位于金水区的广电南路南、花园路东,地块面积2596.82㎡,起始价2785万元。历经87轮角逐,竞买者最终以7135万元的价格,争得了这块面积仅有3.9亩的商业用地。与之形成鲜明对比的是,在其他4块土地的竞价记录中,均只有一次出价记录。

  “22个亿!那是真土豪。”昨日下午,在郑东新区一家房产中介机构门前,两名房产中介从业者仍津津乐道地谈论着前一阵郑州新“地王”的诞生过程。4月1日,历经147轮“厮杀”,恒大地产最终以223100万元的价格,将“郑政东出〔2016〕5号”这块住宅用地收入囊中,而与新“地王”同日出让的另外4块土地却最终以起始价成交。其中有3块是商业用地。

  对于商业用地价格的“不给力”,河南省商业与经济学会常务副会长兼秘书长宋向清表示,这种现象在河南周边省份的省会城市都有不同程度的体现。在他看来,经济增速放缓所导致的市场对商业地产需求不足是形成“住贵商贱”,甚至出现写字楼价格低于住宅价格的“倒挂”现象的最根本原因。