郑州土地市场住贵商贱局面尴尬 5块地成交近8亿元

　　□记者 陈骏

　　本报讯 昨天下午，随着郑州国有建设用地使用权网上交易系统中5个地块儿的状态变更为“竞得后审核”，郑州市区内的5宗商务用地正式成交，成交总价达人民币7.75亿元，但细看这5块用地的成交过程，依然没有打破在郑州土地市场中“住贵商贱”的尴尬：5块土地中的4块均以起始价成交。

　　昨日上午，郑州市国土资源局以挂牌方式在网上出让5宗代号分别为郑政出[2016]53-57号的地块儿，五宗地共约126.8亩，总起始价超7.31亿元。据了解，此次出让的5块土地的用途均为商务用地，出让年限也均为40年。昨日下午，这5块土地也分别找到了各自的买家，但值得关注的是，在这5块地中，仅“块头”最小的郑政出[2016]57号地有多人参与竞拍，且成交价高于起始价。其他四块地全部以起始价成交。

　　以溢价完成交易的这块郑政出[2016]57号地，位于金水区的广电南路南、花园路东，地块面积2596.82㎡，起始价2785万元。历经87轮角逐，竞买者最终以7135万元的价格，争得了这块面积仅有3.9亩的商业用地。与之形成鲜明对比的是，在其他4块土地的竞价记录中，均只有一次出价记录。

　　“22个亿！那是真土豪。”昨日下午，在郑东新区一家房产中介机构门前，两名房产中介从业者仍津津乐道地谈论着前一阵郑州新“地王”的诞生过程。4月1日，历经147轮“厮杀”，恒大地产最终以223100万元的价格，将“郑政东出〔2016〕5号”这块住宅用地收入囊中，而与新“地王”同日出让的另外4块土地却最终以起始价成交。其中有3块是商业用地。

　　对于商业用地价格的“不给力”，河南省商业与经济学会常务副会长兼秘书长宋向清表示，这种现象在河南周边省份的省会城市都有不同程度的体现。在他看来，经济增速放缓所导致的市场对商业地产需求不足是形成“住贵商贱”，甚至出现写字楼价格低于住宅价格的“倒挂”现象的最根本原因。