郑州二手房交易潜规则:一手托2家 40万吃2万差价

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　　二手房市场在给消费者提供便利的房源信息同时，暗藏着许多鲜为人知的行业潜规则，成了“不能说的秘密”，这也正是消费者对二手房市场“恐惧”的原因。昨日，东方今报记者在暗访中邀约3位多年从事二手房中介工作的业内人士，揭秘二手房交易存在的猫腻。

　　□东方今报记者 夏萍/文 首席记者 张晓冬/图

　　【贪婪】

　　一手托两家 暗中吃差价

　　中介公司低价购进高价售出、暗吃差价的现象，已成为一种行业“潜规则”。

　　一位有着两年工作经验的二手房中介公司经纪人宋先生(化名)透露，中介公司为了挣钱，会私自抬高挂牌价，涨幅从房价的3%到10%甚至更高，这笔差价通过中介公司的暗箱操作最终将流入中介的腰包。

　　买房人购买中介推荐的房子，房价基本上都比市场价要低很多。“很多房子都是单位团购的，买的时候比较便宜，业主转手卖的价格也比开发商便宜。”宋先生说，二手房中介公司若是能弄到这样的房源，确实能赚到不少钱。哪怕找不到房源，也会忽悠市民交定金或者首付款。

　　“如果中介公司不吃差价，就等着倒闭吧。”宋先生说，吃差价的现象改头换面后变得越来越隐蔽，有些中介公司明着就和房主说要吃差价，房主为了省事和中介签订协议，在房主确定最低价后，中介再与买主商谈价格，签订协议，高出的差价归中介。

　　“你要知道倒卖二手房可是我们的‘饭碗’。”一家中介公司的孔先生告诉记者，现在小房非常受年轻群体欢迎，以成交一套总价40万元的二手房为例，按国家有关标准居间费为2%~3%算的话，大致为1万元，而押下房子“吃差价”的话，最少加个2万元，那么成交一单就能赚到3万多元。

　　“哪家中介公司售价高，卖方就在哪家公司售卖。”宋先生坦言，正是卖方助长了房产中介公司吃差价的势头。

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