郑东新区龙湖今年首块商业用地拍卖遇冷 无人竞价

　　□记者 王磊

　　本报讯 昨天，郑东新区龙湖区域今年首块商业用地拍卖遇冷。记者从郑州市国土资源局获悉，这块位于龙湖“地王窝”的土地，竟然遭遇无人竞价，每亩仅卖1279.66万元，每亩身价比一周前的“地王”少564万元。

　　根据郑州市国土局的公开资料显示，这块标号为“郑政东出【2015】14号”的土地，出身“地王窝”，位于龙湖金融中心c3-18地块。这块地总面积10002.9平方米，折合15亩，有一家企业出价19200万元，没有人再竞价。最终，这块地均价1279.66万元/亩。

　　河南省商业与经济学会常务副会长兼秘书长宋向清说，上周龙湖地区祭城路南、东风渠北的一块地卖出1844.1万元/亩的天价，成为新地王。最新消息是，这块地的买主是河南正商置业有限公司，目前处于“已成交”状态。

　　据业内人士算账，这块地容积率大于6.5且小于7，建筑限高120米。以最大容积率计算，折合楼面价2742.056元/平方米。与龙湖区域动辄3万元/平方米的住宅，价位明显不在一个档次。

　　为何这块地遇冷，而一周前龙湖地块火爆？省内一位房产专家说，这块地是商务金融用地，上一块地是住宅。在龙湖地区，住宅用地一推出来就遭遇“哄抢”，而商务金融用地则频频遇冷。归根到底，不是龙湖区位不行，而是现在龙湖乃至整个郑州市住宅热卖而写字楼、商铺滞销。

　　“造成这一现象的原因很多，其中，商业用地推地过多而住宅用地推地不够是一个关键因素。”河南财经政法大学教授刘社建议，郑州政府部门把握时机，及时完善推地结构。