鹤壁市元至七月份房地产开发投资简析

投资是拉动经济增长三驾马车中的重要组成部分，房地产投资又是固定资产投资中的支柱之一。元至七月份，鹤壁市完成房地产开发投资318088万元，比上年同期增长17.1%，高于全省平均增幅0.3个百分点；房地产开发投资占全市固定资产投资比重为9.2%，比上年同期减少0.6个百分点，房地产开发投资平稳增长。

一、房地产开发投资中住宅投资占比最高  

分类型看，商品住宅投资增速高于房地产开发投资增速，商品住宅投资所占房地产开发投资比重最高。元至七月份，房地产开发商品住宅投资272682万元，比上年同期增长25.3%，高于房地产开发投资增速8.5个百分点，所占比重为85.7%，比上年同期提高5.6个百分点；办公楼投资12077万元、商业营业用房投资25915万元，分别比上年同期下降14%、24.4%；其他投资7414万元，比上年同期增长29.7%，高于房地产开发投资增速12.6个百分点。

二、商品房屋新开工面积快速增长

元至七月份，全市房屋施工面积580.8万平方米，比上年同期增长7.2%，增速比上年同期回落15个百分点。其中，住宅施工面积484.7万平方米，增长8.5%，增速比上年同期回落18.2个百分点。

元至七月份，全市房屋新开工面积146.1万平方米，比上年同期增长51.2%，增速比上年同期增加40.9个百分点。其中，住宅新开工面积125.8万平方米，比上年同期增长53%，增速比上年同期增加45.6个百分点，在住宅新开工面积中，90平方米及以下住房21万平方米，比上年同期增长24.5%，低于住宅新开工面积增幅28.5个百分点,144平方米及以上住房10.2万平方米，比上年同期增长404.5%，高于住宅新开工面积增幅351.5个百分点；商业营业用房新开工面积7.2万平方米，比上年同期下降43.7%。

三、商品房屋销售面积平稳增长

元至七月份，全市商品房屋销售情况较好，商品房屋销售面积为82.4万平方米，比上年同期增长24.7%，其中住宅销售面积为81万平方米，比上年同期增长45.3%，占商品房屋销售面积的98.3%。在住宅销售面积中，其中90平方米及以下住宅销售面积14.4万平方米，比上年同期增长156.2%；144平方米及以上住宅销售面积4.9万平方米，比上年同期增长20.9%。营业用房商业销售面积1.1万平方米，比上年同期下降89%。其他房屋销售面积0.3万平方米，比上年同期下降26.5%。各类商品房屋销售的平稳增长，不同程度的改善了城镇居民生活及居住条件。

四、本年到位资金仍增幅较低

元至七月份，全市房地产开发到位资金323413万元，比上年同期增长5.6%，比上月增加0.1个百分点，房地产开发到位资金增速低于房地产开发完成投资增速11.5个百分点。随着施工项目的增加，房地产开发企业资金紧张状况压力加大。  

在房地产开发到位资金中，国内贷款4180万元，比上年同期下降84.4%；自筹资金235550万元，比上年同期下降0.3%，其中企业自有资金85942万元，比上年同期增长33.7%；其他资金83683万元，比上年同期增长92.9%，其中，定金及预收款30965万元，比上年增长36.7%，个人按揭贷款32283万元，比上年同期增长192.7%。