项目因疫情影响而延期交工，是否违约?来看这条新通知
河南商报记者 陈朋冲/文 通讯员 姜海涛
为全力保障疫情防控期间项目建设，2月11日，郑州市自然资源和规划局下发相关通知。河南商报记者从《通知》注意到，企业(项目)受疫情影响未能按期交地、开竣工的，疫情持续期间不计入违约期。
此外就很多人关心的“项目因疫情影响而延期交工，开发商及购房者产生损失怎么办”，法律人士表示，疫情影响属不可抗力，如果因此不能履行合同，未能履约一方可部分或全部免除责任。
【便捷】
项目审批时可先用电子材料办理，还启动承诺制、容缺制等措施
2月11日，郑州自然资源和规划局发布的《关于全力保障疫情防控期间项目建设若干措施的通知》(下简称《通知》)中提到，年度土地利用计划指标优先保障疫情防控相关项目用地，特殊情况可启用“紧急用地”“先行用地”“临时用地”等特殊政策。
项目审批时，开辟审批绿色通道，所有审批项目在最短时间内办结。为提供方便，所需纸质材料原件可提供电子材料先行办理，待疫情结束后补交纸质材料原件。对疫情防控相关项目申请办理土地供应手续，非核心材料不齐的，可采用承诺制、容缺方式先行受理，优先办理。
《通知》中还提到，《划拨决定书》约定划拨价款缴纳日期在疫情期间的，缴纳期限可延长至疫情结束后30日。2020年1月1日至疫情结束期间内签订出让合同、核发《划拨决定书》的宗地，开竣工时间可在出让合同或《划拨决定书》约定基础上，根据疫情持续时间适当顺延。
【规定】
企业(项目)受疫情影响未能按期交地、开竣工的，疫情持续期间不计入违约期
《通知》中特别提到，企业(项目)受疫情影响未能按期交地、开竣工的，疫情持续期间不计入违约期。
2月11日，郑州市自然资源和规划局相关工作人员介绍说：《通知》中多次提到的“待疫情结束后”，是以政府通知的疫情结束时间为准，具体可参考当地政府相关通知要求。
【观点】
项目因疫情影响而延期交工，属不可抗力，未能履约方可部分或全部免除责任
受疫情影响，郑州市建设工程对开(复)工时间进行了划定，其中房地产项目等开(复)工时间调整为3月16日。对此很多市民有疑问：项目因疫情影响而延期竣工或交房，开发商及购房者产生损失怎么办?
2月11日，北京市盈科(郑州)律师事务所律师堵仁展告诉河南商报记者，2月10日，全国人大常委会法工委发言人，研究室主任臧铁伟就疫情防控的相关法律问题进行了权威解答，其中明确提到，当前我国发生了新冠肺炎疫情这一突发公共卫生事件，政府部门也采取了相应的疫情防控措施，对于因此不能履行合同的当事人来说，该疫情属于不能预见，不能避免，不能克服的不可抗力。
堵仁展表示，对开发商来说，项目承建方因为疫情原因而造成的停工或不能复工，导致逾期竣工的情形，根据《民法通则》第153条和《合同法》第117条的规定，上述情况因受新冠肺炎这一不可抗力因素的影响，视不可抗力影响程度，可部分或全部免除承建方责任。同样，对购房者来说，开发商因为疫情原因而不能交房，也可部分或全部免除责任。
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