陕西：西安买房需签订新版合同 “一房两卖”购房者有权解约并能索赔

记者１日从西安市政府获悉，９月１日起，西安各房地产开发企业需使用新版商品房买卖合同示范文本与购房者签约。新版合同进一步维护购房者权益，例如规定“一房两卖”时购房者有权解约并能索赔。

据了解，新版合同规定，如因“一房两卖”等卖方问题，导致不能完成合同登记备案或房屋所有权转移登记的，购房者有权解除合同。出卖人应当自解除合同通知送达之日起１５日内退还购房者已付全部房款（含已付贷款部分），并自购房者付款之日起，按不低于同期贷款基准利率计算给付利息。给购房者造成损失的，由出卖人支付已付房价款一倍或买受人全部损失的赔偿金。

此外，为化解预售商品房面积差纠纷，新版合同明确规定，预售商品房建筑面积的数据由房产测绘机构提供。为防止出卖人利用阳台“偷面积”或虚增面积，新版合同明确封闭阳台和非封闭阳台数量，明确阳台是否封闭的判定依据为规划设计文件。

新版合同还明确规定交房的最低条件为：商品房取得竣工验收备案证明文件；已取得房屋面积实测报告；基础设施设备、公共服务及其他配套设施达到合同约定的交付条件。出卖人不出示商品房满足交付条件的证明文件，购房者有权拒绝接收商品房。