北京：最严“限购令”刹住通州房价 周边房价将上涨?

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记者在二手门店调查采访获悉,通州运河商务区二手住宅此前动辄上涨50万元现象已经被遏制住,目前一般议价范围可降低5万元-10万元。

编者按:随着“北京行政副中心”身份的确认,通州房价也迎来了连续暴涨。不过,物极必反,8月14日晚,北京市住建委与通州区政府联合发布限购政策,并于8月15日起执行。由此,通州迎来全国首例区县最严限购。这一限购政策,将对买卖双方产生哪些影响呢?

“以前‘一谈(交易)业主就提价’,现在这种二手房业主报价不断上涨的现象已经被遏制住。”链家某门店经理向《证券日报》记者透露,因为通州“限购令”才出来两天,除了个别急于换房的业主会将报价大幅度降低外,大部分业主报价与以前相比,议价空间基本可以降低5万元-10万元,不再出现以前一有客户想买房,业主马上提价,甚至毁约再卖的现象。

值得注意的是,据我爱我家通州区域门店反映,8月15日,通州二手房市场明显降温,二手房已经出现降价苗头,部分着急卖房的业主已经开始主动降价,降价幅度从10万元-20万元不等。

对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,预计未来通州二手房价将经历一波回调。另有链家通州某门店的销售经理也向《证券日报》记者透露,预计“限购令”颁布一个月后,通州二手住宅市场会出现一个低点,届时,此前涨势过热的二手住宅很可能跌回去涨价前水平,预计将出现单价下降2000元-3000元∕平方米的局面。