正商、中海竞得北龙湖2宗地，限价3万2会赔14亿！咋玩？
今天上午，郑州北龙湖出让离湖心岛更近的18/19号两宗地，总起拍价33.7亿元，引发地产界关注。
18号地103亩，容积率1.5，限高20米;19号地77.8亩，容积率1.5，限高20米，俩地块均较为规整。18号地由正商拿下，19号地为中海竟得。
业内人士透露，保利、中海、正商、永威等房企参与此次拍地。
地块限综合房价29000~32000元/㎡，为了在这3000元/㎡的价格区间增加竞拍成功率，其中有个别房企不惜动用好几个马甲。
最终，正商拿下18号地，单价2402万/亩，楼面价为24024元/㎡，综合房价30499元/㎡。至此，目前正商已在北龙湖坐拥4宗地，前三个分别是善水上境、珑湖上境、珑水上境。
中海拿下19号地。
有业内人士猜测，报价的3个中，有仨是正商的马甲公司，一个是永威。
每个公司竞买保证金为19.2亿，三个马甲就是近60亿元，看来正商从开始就志在必得。
业内人士分析，这俩地块位于郑州三环区域内，位置区域NO1，其优美的环境，完善的规划，值得投资;
可打造区域内的高端精致项目;
从开发节奏来看， 摘牌后180日交付土地，预计2019年10月开盘销售，住宅销售周期为24个月;
两块地的熔断楼面价约为24000元/㎡，若按照最高限价计算(32000元/㎡测算)，18号地块约亏损14亿元，19号地约亏损10亿元。
不按限价32000元/㎡，弄阴阳合同、捆绑车位、茶水费、会员费属于违规，正严打;若按限价赔钱，该咋玩?
众所周知，目前北龙湖明的暗的售价在每平4万元以内的就很少找，基本在5万元以上，有的甚至高达14万元/㎡。
地块位置↓↓
地块详情↓↓
周边配套↓↓
地块周围规划有两所小学，两所中学，四所高中：郑东实验小学，郑东实验中学。
附近还有郑大一附院、儿童医院、颐和医院。
附： 河南省住建厅印发
房地产开发企业不得有下列违法违规销售行为：
1、未取得预售许可证或不符合商品房销售条件的开发项目对外销售，以认购、认筹、预定、排号、售卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预定款、诚意金等费用;
2、将已作为商品房销售合同标的物的商铺房再向他人销售，损害购房人合法权益;
3、采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房，采用售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房以及分割拆零销售商品住宅;
4、 未按规定使用商品房预售款项;
5、未在商品房预售广告中载明商品房预售证号;
6、商品房销售不执行明码标价制度，不实行一房一价、一套一标，收取标价以外的未标明费用甚至高于备案申报价格进行销售;
7、捂盘惜售或者变相囤积房源，达到商品房预售条件，不及时办理预售许可证;取得预售许可后不在10天日内一次性公开全部房源信息并进行销售;同一个商品房预售许可证，采取分楼幢、分单元、分层等方式开盘销售;不公示销售进度控制表，特别是已取得预售许可、尚未售出的房屋数量和价格情况;
8、以私下内部认筹、排号等方式蓄客，通过集中选房、网上选房或者发布虚假房源和价格信息，捏造、散布开盘售罄、封盘涨价、地王楼王、政策变化等不实信息以及雇佣人员制造抢房假象等方式恶意炒作，哄抬房价，扰乱市场秩序;
9、以捆绑搭售或者附加条件等方式销售商品房，限制购房人合法权利;
10、向不具备购房资格的对象出售商品住房，或者诱导、教唆、协助购房人伪造资料规避限购政策。
11、未进行征信审查，收取预订款或者向购房人承诺可按揭贷款购房;
12、采取“电商”等合作模式，通过第三方在网签合同约定价款之外加价出售房屋或者价外收取“团购费”、“会员费”、“信息咨询费”等费用;
13、实行“零首付”购房，或采用“首付贷”“首付分期”等形式违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款;
14、 另设其他账户以其他方式直接收存购房人房款(包括预订款、首付款、按揭贷款等);
15、限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款;
16、 销售中存在的其他违法违规行为。
【责任编辑：靳静波 】
