2015年郑州首个区域“地王”诞生 成交额超12亿
位于高新区 总地价9.6亿元 每亩约合728.28万元 业内称仅建房成本已超7000元/平方米
制图/郑萌
河南商报记者邓飞
竞价124轮，激战3个小时，一次加价1400万，昨日上午，高新区一宗132亩住宅用地举行网拍，恒大地产以9.6133亿元的总地价竞得。2015年郑州第一个区域地王诞生。
消息
今年首个区域地王诞生
昨日上午，郑州市高新区四块国有土地在网上挂牌出让，总成交面积166289.22平方米，约合249亩，成交金额12.3858亿元。
四块地中，有三块土地均以起始价成交，各竞拍企业对郑政出〔2014〕154号地块的抢夺最为激烈。从昨日上午9点开始，一直到11点58分，近3个小时的时间，共竞价124轮。其间，曾有竞拍企业沉默20分钟后，一次加价1400万元。
最终，该地块以9.6133亿元的成交价被恒大地产集团郑州有限公司竞得，每亩约合728.28万元，刷新了2014年8月29日河南中益置业有限公司单亩518.5万元的地王纪录，成为高新区住宅用地新“地王”。相对于起始价5.2933亿元，该地块的溢价率达81.6%。
公开资料显示，该地块位于高新区月季街南、垂柳路西、芍药路东，使用面积88000.47平方米，约合132亩，土地用途为城镇住宅用地，容积率大于1、小于3.5。紧邻地块北边是一块公共绿地。
观点
“地王”出现是土地市场回暖信号
据观察，该地块北临郑州枫杨外国语学校，周边规划的新龙路，是贯穿郑州东西的主干道，加上附近正在拆迁的葛寨，未来区域通达性及面貌将有大的改观。附近有河南工业大学、高新区管委会等，区域相对较为成熟，规划有住宅、商业、办公、公寓等业态，为高新区的商业中心。
不高于3.5的容积率，项目产品如何开发？昨日，河南商报记者致电恒大地产集团郑州有限公司，未果。
第三方研究机构同致行郑州公司认为，总体来看，地块所处区域配套欠缺，成熟需要3~5年，但周边3~5公里生活设施尚可。
郑州一业内人士分析称，从成交结果看，楼板价超过了3000元/平方米，加上建安各项税费，成本已经超过7000元/平方米。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受河南商报记者采访时表示，“地王”出现是土地市场回暖的信号，郑州市场容量大，潜力好于同类二线城市。2014年，全国土地市场表现平淡，郑州也没有大起大落，预计2015年的土地市场会逐步回暖。
链接
郑州去年出四个“地王”
2014年，郑州出四个“地王”。
2014年2月19日，位于文化路北段附近的原河南公安高等专科学校的51.34亩地块挂牌出让，土地用途为普通商住房，每亩地价高达1550.31万元，创下每亩单价“地王”和最高溢价率纪录。
2014年6月5日，位于郑东新区龙湖副CBD区域的一块18.16亩商务金融用地挂牌出让，每亩成交价达1587.56万元，楼面地价14006.42元/平方米。郑州产生了新的“双料地王”，令业界再次震惊。时隔两个月后，与该“地王”仅一路之隔的一宗32.5亩城镇住宅用地（郑东新区龙湖CBD鑫胜路北、九如路西）被郑州国投置业以5.243亿元收入囊中。折合楼面价1.61万元/平方米，每亩单价破1613万元，溢价率达128.65%，成新“地王”。
然而，半月后，“地王”宝座再次易主。河南省豫农置业有限公司以11.542亿元摘得位于龙湖副CBD朝阳路南、九如路西的一宗城镇住宅用地。该地块溢价率达128.91%，楼面价约1.704万元/平方米，单价每亩约1704万元，再次刷新郑州楼市楼面价及单价纪录，成为2014年最新的“双料地王”。