2022年上半年郑州零售商业发展如何?存量改造与品牌提升成为主旋律

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【大河报·大河财立方】（记者 吴海舒 实习生 张紫宁） 7月25日，郑州—CBRE世邦魏理仕举行“向新而生——2022年上半年郑州房地产市场回顾与展望”发布会，解析郑州商业地产市场最新发展状况与趋势。

2022年上半年，受全国疫情反复及宏观市场影响，优质零售市场存量改造与品牌提升成为市场主旋律。

2022年上半年郑州零售物业市场未录得新增优质商业供应，市场空置率环比上升至近五年新高，市场进入新一轮“洗牌期”。郑州市优质购物中心首层平均租金下滑至每月每平方米498元，其中以非核心商圈为主，预计未来6—12个月仍会呈现下降趋势。

但核心商圈优质商业项目仍稳中有升，并围绕中长期发展目标进一步夯实此前制定的招商运营调整策略。其中，丹尼斯大卫城在今年上半年迎来了全面升级，法国奢侈品牌爱马仕于第一季度在此开出了河南首店，LVMH、Kering、Richemont三大国际奢侈品集团与丹尼斯大卫城也进一步展开深度合作，旗下多个品牌首店于二季度末围挡。

与此同时，上半年华润万象生活进一步加大在郑投资，展现出其对郑州商业市场未来发展的信心;在国内有着众多成功项目投资、开发及招商运营管理经验的龙湖商业、银泰集团也纷纷落子郑州，以轻资产输出或物业整租的形式布局。

未来，随着疫情逐步稳定、多个重点商业项目的开工及筹备启动、消费市场有序恢复，自2022年下半年至2024年市场供应将实现较大改善，未来18—24个月市场预计将迎来逾百万平方米新增优质供应。

其中，高新区将在今年下半年迎来区域内首个单体超10万平方米的大型购物中心，郑东新区高铁站及北龙湖板块也将陆续迎来新增优质商业。

需求方面，虽然受疫情影响，全国性连锁餐饮品牌上半年在郑州的拓店速度有所放缓，趋于观望态势，但本地品牌仍选择积极拓展，包括白石的深夜食堂、辣物烧烤酒场、虎丫炒鸡、姐弟俩土豆粉等本地原创品牌仍在积极渗透各个商圈。

与此同时，包括日料、咖啡、轻餐、烘焙等品类也成为上半年积极选址和开店的餐饮品类。

一直都表现抢眼的新能源汽车，今年上半年继续加大在郑州市场的拓展开店。包括智己、自游家、路特斯、阿维塔等在内的多家造车新势力品牌启动了在郑州的首轮布局。同时包括特斯拉、蔚来、理想、岚图、比亚迪等品牌也持续扩大在郑州的市场布局。

CBRE郑州分公司副总经理兼顾问及交易服务部商业董事张桐表示：“放眼未来，得益于《郑州‘十四五’规划和2035年远景目标纲要》及‘建设国际消费中心城市’等政策的持续发布，包括华润万象生活、万科印力、银泰集团、龙湖创智生活、万达集团在内的多家全国性商业运营商积极谋划和布局郑州市场，为市场转型和高质量发展奠定坚实基础。同时，围绕国际消费中心城市建设，郑州核心商圈的优质商业也将开启存量改造与品质提升‘双驱动’。”