中国商业地产活力40城排名出炉 郑州连续三年提升

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郑州今年至少新增28个商业项目，与去年相比多了20个。图为建业凯旋广场

制图郑萌

河南商报记者

杨桂芳文/图

你生活的城市够不够“活力”?今日，RET睿意德与德勤中国联合发布了2018年度《中国商业地产活力40城》报告，报告按照零售指数、休闲指数、购物中心指数、消费力指数四个维度进行排名。上海、北京、深圳位列前三，郑州排名第19位，比去年提升了1位。

报告

商业地产活力排名中，郑州位于第19位

作为物流商贸城市，郑州凭借增长迅速的消费者和消费力，正在受到零售业、商业开发企业的垂青。

郑州的消费力有多旺盛?在《中国商业地产活力40城》报告中可窥一斑。报告显示，在商业地产活力排名中，郑州位于第19位，比去年提升1位。

这是一个什么概念呢?河南商报记者梳理发现，在商业地产活力排名中，郑州已经连续3年提升，其中2016年位于第22位，2017年位于第20位，2018年位于第19位。

这意味着，从零售业态发展水平、休闲业态发展水平、购物中心发展水平、居民消费意愿和消费能力四个方面来说，郑州一直在持续上升。其中，就购物中心发展水平而言，郑州今年可谓处于一个爆发期。不仅有新田360广场绿地新都会店、高新区公园茂、正弘城、万科广场等大型城市综合体开业，还有泰德城、关照先生等新一代改造项目呈现。

据媒体报道，郑州今年至少新增28个商业项目，与去年相比，商业项目激增20个，新增商业体量达到150.5万平方米，已达到历年来的最大值。

RET睿意德2017年年底的统计数据显示，2017年郑州新增8个商业项目共40.9万平方米，也就是说，2017年新增商业项目数量与总体量均为2018年的零头。

郑州商业在经历了商战高峰再到很长一段时间的沉寂后，正在从“商业价值洼地”中“拔出脚来”，呈现新一轮的飙增态势，众多商业巨头纷纷争逐新一轮的商业红利。

聚焦

2018年是郑州商业地产的崛起之年

2018年是郑州商业地产的崛起之年，RET睿意德华中区副总经理石俊东曾提到，2018年郑州商业进入爆发期，开业商业项目为2017年的3倍之多。另外在第三季度，一线轻奢品牌在郑布局加码，JimmyChoo、Stuartwetizman、Theory首次进军郑州市场，GIOVANNIVALENTINO、Camicissima、OVV、hazzys也均有新店开业。运动潮牌Champion在第三季度确定进驻大卫城和新田360国贸店。在茶饮品牌方面，喜茶、奈雪的茶及鹿角巷三大“网红”饮品已落地郑州。“小蓝杯”瑞幸咖啡在郑州也迅速布局20家店，门店位置均位于商务中心或办公楼集中地。

“从一线品牌对郑州的下沉速度来看，新晋‘国家中心城市’的郑州正在快速吸引外来目光，品牌丰富度飞速提升。”石俊东说。

2018年《中国商业地产活力40城》报告提到，郑州、无锡、合肥、昆明等二线城市新开业的购物中心对城市的消费带动作用凸显。报告认为，受益于优势城市的带动，二线城市商业地产活力指数整体上浮，但城市间差距开始加大，呈现分化态势。特别是零售市场，商业地产活力指数方差总体同比增加35%，零售指数方差同比增加120%。而上一轮下沉的品质型项目迎来开业潮，带动所在城市零售指数及购物中心指数显著上涨，整体拉高了二线城市的商业地产活力表现。

另外，报告显示，在“二线城市2017~2018各项指标得分增幅”中，郑州增幅位于第四位，在西安、长沙、无锡之后，合肥、哈尔滨、昆明之前。其中，郑州在“零售指数”“购物中心指数”和“消费力指数”中增幅最为明显。而在“2017~2018开发商和品牌最青睐城市活力地图”中，综合所调研的城市来看，郑州在开发商和品牌中都颇受青睐。