郑州绿博片区、中牟等将限购？过节还将送大礼？
在北京、广州、石家庄、郑州限购“3•17”新政后，全国掀起新一轮调控。3月28日晚，杭州、福州及厦门相继推出房地产市场调控新政。3月29日，贵阳也紧跟着出台了调控政策。截止3月30日，32个城市出台调控政策。其中包括北京、厦门、杭州等城市发布了多次升级调控政策。
今天，房地产圈内传言，郑州限购政策将再次升级，绿博片区、中牟等将被划入限购范围!是否成真，估计就是看会不会过节“送大礼“了。因为根据以往的经验来看，郑州往往选择在过节的时候出台限购政策，第一次是中秋节，第二次是国庆节，第三次是冬至...这次会不会是清明节?那意味着小编还!得!加!班!
北京开始降价?
北京市住房和城乡建设委员会主任徐贱云表示，自3.17后，北京出台多项房地产调控政策，由住建委、发改委、工商、税务等多个部门联合成立了调控专班。截至3月28日，已经有9个在售项目停止网签。据徐贱云介绍，目前北京房地产市场预期平稳、理性，下一步将坚决扼制房价上涨势头。
住建部表示，北京的房地产调控经验值得各地认真学习。同时指出，加强二手房市场管理是调控当务之急，各地要因地制宜、综合施策，尽快稳定二手房市场。对于市场出现的违法违规行为，住建部特别强调：必需严厉打击!
今天，小编从一位做中介的妹妹那里了解到，北京房价已经开始降啦↓↓
万科开始降价?
而据业内媒体透露，为了迎接这轮调控的到来，万科已经开始准备降价
3月26日夜，万科公布了2016年报。在年报中，万科表示对国家的楼市调控政策“感到欣慰”，已经对12个城市的13个项目计提了“跌价准备”。
也就是说，万科已经做好了准备，迎接即将到来的房价下跌!
万科在年报里说：
报告期内，项目存货跌价准备为13.8亿元，较2015年底增长82.3%，原因在于部分城市房价、地价持续调整、公司基于审慎的财务策略，对仍存在风险的项目计提存货跌价准备。具体情况如下：
本年计提的存货减值准备，考虑递延所得税因素后，影响报社告期税后净利润6.7亿元，影响归属于母公司股东的净利润5.4亿元。
通过上述表格，我们可以清晰地看到，被万科“不太看好”的城市有12个，分别是：烟台、乌鲁木齐、唐山、温州、芜湖、营口、镇江、宁波、抚顺、大连、南通、南充。
这12个城市中只有宁波、大连是二线城市，其他都是三线城市或者四线城市。
对于楼市调控，万科在年报中这样评价：
当2016年10月，国家对部分热点城市出台针对性的调控政策时，我们有充分的理由感到欣慰，这一次调控是及时的，也是完全必要的。让过热的市场适度降温，对稳健经营、有志于长期发展的企业来说，无疑是一个利好。
对于楼市形势的判断，万科是这样说的：
短期来看，市场环境依然复杂。热点城市和三四线城市持续分化，土地市场的调整滞后于住宅市场，以及行业自2016年底以来的去杠杆趋势，都加大了企业经营的不确定性。
长远来看，房屋回归居住属性是大势所趋。
郑州会加码吗?
在这轮限购风暴中，除了增加限购区域、限制购买套数、提高首付比例、延长个税或社保缴纳时间等常规政策外，北京、广州、厦门等城市出台了之前没有过的新政。北京的“‘商办’项目不得卖给个人”，首先奏响了向商业地产“开刀”的序曲;广州则出台了单身限购一套房，直接限制了“假离婚”买房者;而厦门的“房产证办理后，2年内不得上市”，更是把想快速套现的投资客拒之门外。这一批新的政策出台成为新的风向标。近期记者踩盘时发现，目前郑州房地产市场并未受到限购政策的冲击，刚需和刚改族仍是购房主力，面对依旧火爆的市场，今天，房地产圈内传言，郑州限购政策将再次升级，绿博片区、中牟等将被划入限购范围!是否成真，估计就是看会不会过节“送大礼“了。
“目前郑州限购，周边非限购区域出现量价齐升的现象，很多项目开盘即售空，成交均价也有几百元的上涨，这将直接拉高郑州均价，如果这种态势愈演愈烈，不排除郑州会扩大限购区域，升级限购政策。”河南财经政法大学教授刘社说。
克而瑞信息集团河南区总经理赵爽认为，今年的调控与以往不同的是除了政策执行外，还加大了行政监管力度，政府对房地产的核心目标有两个：一是坚决抑制投资;二是坚决稳定房价。所有的限购政策都是围绕这两点制定的。“只要目标还没实现，不仅仅是限购，限贷限价都会升级加码的”。
对此，泉舜集团郑州公司副总经理王振东分析称，从目前市场近期开盘情况汇总来看，单案成交率在市场层面以及操盘方缩量供应之后，依然表现乐观。近三个月新盘定价合理的前提下，更出现了开盘当天实际成交500套以上的景象，新一轮调控可能性大大加剧。从全国范围新政来看，主要为：城市限购区域和房产类别外延扩大、购房资格审核更严苛、针对新购住房限制交易周期等。“对于郑州而言，不排除继续扩大限购行政区域，重申政策严厉审核制度的办法，同时在信贷政策方面也会有新内容出现。”王振东说。
【责任编辑：靳静波 】