郑州突然开收二手房交易个税 按升值的20%交纳

    【新闻摘要】 郑州市税务部门有关负责人解释，曹先生的房子原价为3500元/平米，总价为44.8万元；现在房子价值1.1万元一平米，总价为140.8万元。按“差价20%”的征收办法，曹先生需要交纳的个税应为（140.8-44.8）

　　郑州市西南角，南水北调渠旁新建的楼盘。

　　连续3个月“无一城市涨价”的情形出现变化。昨日国家统计局发布的“12月份70个大中城市住宅销售价格”显示，去年12月份全国70个大中城市中，深圳房价比上个月涨了1.2%。省会郑州房价与去年11月份相比较持平。然而，郑州突然开收的“20%个税”，让楼市面临诸多不确定性。业内人士分析，此举将使二手房市场受到重大影响。（记者王磊 实习生 李圆圆文 白周峰摄影）

　　 动态|去年12月郑州房价不升不降

　　去年12月份的数据显示，70个大中城市中，价格下降的城市有66个，上涨的城市有1个，持平的城市有3个，郑州和武汉、赣州同为全国房价环比持平的3个城市。唯一涨价的城市是深圳，比去年11月涨了1.2%，而从去年9月到去年11月，全国70个大中城市的房价“无一城市涨价”。

　　同样反映房地产市场风向的还有二手房市场的数据。国家统计局数据显示，70个大中城市中，二手房住宅价格环比下降的城市有60个，上涨的城市有8个，持平的城市有2个。“目前一线城市二手房价格4个都出现了上升。另外，郑州二手房价环比涨了0.2%。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟称，全国房价环比总体降幅继续收窄，出现分化状态。一方面，一线城市新建商品住宅成交套数环比增长均在15%以上，远高于全国平均水平。另一方面，二、三线城市房价仍然下降，降幅缓慢收窄。政策|本月8日起郑州开收“20%个税”

　　据郑州市税务部门有关负责人介绍，郑州市税务系统已升级，所以现在对于能查到房屋原来交易价格的房子，在二手房交易时，严格按照“差价20%”征收个税。

　　据悉，根据“国五条”细则的要求，凡是能查询到原值的，都必须要按查验征收的方式。因为新的税务系统将契税和地税联网，即便老百姓房子原始发票丢失，仍能通过系统查询到房子的原来价值。

    案例在此，一看就懂

　　曹先生

　　郑东新区东风南路和福禄路交叉口附近一小区业主。

　　所售房屋

　　128平方米，市场价1.1万元/平方米，总价140.8万元。

　　 交易过程

　　○去年11月，通过中介找到合适买家，此时过户可按照房价全额的1%缴纳个税，即1.408万元。

　　○但买方因为办贷款进度比较慢，他们一直等1月15日才过户、交税。此时契税仍按照4%的比例征收，但是个税变成了19.2万元，比11月份的额度多了17.792万元。

　　 个税计算

　　郑州市税务部门有关负责人解释，曹先生的房子原价为3500元/平米，总价为44.8万元；现在房子价值1.1万元一平米，总价为140.8万元。按“差价20%”的征收办法，曹先生需要交纳的个税应为（140.8-44.8）