在郑州租房圈很火爆的房屋托管公司 不少开始“撂挑子”了

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租客来到房屋托管公司，但已人去楼空，大门紧闭。河南商报记者 张郁/摄

房价高、房东对房租期望高;房子多、房客期望租金低。这样的矛盾，让前两年发展得如火如荼的房屋托管公司陷入了困境。

很多托管公司现在不敢大胆“收房”，因为很多房源一旦收到手中，对托管公司来说就意味着亏损。

【事件】

房屋托管公司“撂挑子”

在南阳做生意的关先生，前几年在郑州买了三套房。

“当时选的是银基王朝的房子，感觉那边交通方便，自己不住的话，出租也没有什么压力。”关先生说，2013年，房子刚交工，就有好几家房屋托管公司和他联系，希望他托管房子。

按照房屋托管公司的要求，在装修的时候，关先生就将三室一厅的房子隔成了四间，配置了必要的家电和家具，托管公司每个月给他3500元的房租，房屋打扫、设备维护、寻找房客等事情，都不需要他操心了。

关先生房子位置不错，每年托管公司给他的房租还略有上涨，但今年8月份，合作了多年的托管公司和关先生联系，说不愿意再托管房屋了，并主动结清了房客们已经欠下的房租。

托管公司一“撂挑子”，可难为了他这个房东。“我也没时间天天在郑州等房客，只能租出去多少算多少。”关先生说，四间房子现在只有两间租出去，每个月租金还不到3000元，交房租也是靠房客自觉，他没有时间催收。而且房客经常会向他投诉热水器漏水、插座损坏等问题，他也无力维修，只能在房租上让步，让房客们自己想办法。

而关先生的事并不是个例，在郑州不少房东有类似经历。

【探因】

房东对房租期望高

中介赚差价空间越来越小

2016年抢着找房东收房托管，在租房圈儿里很火爆的房屋托管公司，为啥现在都不愿意做了?

河南商报记者走访郑州多家托管公司，他们最大的感触就是，租房现在不如之前火，房东期望又高，中介赚差价的空间越来越小。

“我们之前托管了不少航海东路的小户型，后来发现，基本都是赔钱的。”郑州一家托管公司的负责人龚先生说，前几年那附近小户型不多，还是挺紧俏的，从房东那边收房每月800元，可以租到每月1000元，除去空置期，打扫以及管理的费用，还是略有盈余。

但现在收房的价格至少每月1300元，出租价格每月1500元，但这些年新盘入市不少，附近小户型多了，很多房东自己直租价格不到1500元，作为托管公司就没什么优势，如果降低价格，就基本等于赔钱，因此再有房东想托管，他们要么压低收房价格，要么就干脆不收。

小户型托管公司运营没什么赚头，一些大户型分割之后，托管公司还是愿意托管的。

“但也是要看地段。”中原区一家房屋托管公司工作人员说，在写字楼附近托管一些大户型，可以分割之后租给年轻人，一间房子可以租800元到1000元，年轻人可以承受，租金总额也能覆盖成本。

违约金成托管公司盈利点

虽然托管公司赚从收房到租房之间的差价越来越难，但托管公司也有自己的盈利之道。

“赚取房客、房东的各种违约金，是房屋托管公司公开的秘密。”在房屋托管行业做了3年多的客户经理梁先生说。

这其中，房客贡献的违约金最多。他曾供职的一家托管公司，在签订合同的时候和房客约定，房客要预付3个月房租，并交一个月押金才能入住。要续租还是退房，需要在租期到期前一个月告知托管公司，否则就会损失押金。

此外，如果房东在托管合同期间急于卖房，托管公司也会收取违约金，“起步价”是两个月的房租。如果托管公司帮助房东装修或是添置了设备，托管公司也会收取房东不菲的装修费。

【分析】

差价空间减小

托管公司该如何生存

不过，通过违约金来赚钱，即使是房屋托管公司的工作人员，也认为这并非合理的方式。

但在郑州租房市场热度下降，房租滞涨、房源增多的情况下，房价却居高不下，房东对房租的期望也越来越高，留给赚差价的托管公司的生存空间越来越有限。

伴随房客被赶出门、房东房租被拖欠等新闻见诸报端，房客以及房东对于托管公司也是越来越不信任。

此外，长租公寓也进入了一些租房客的生活，不过河南商报记者了解到，与美国等发达国家长租公寓覆盖高中低档次不同，目前郑州的长租公寓租金不菲，一个标间租金在2000元左右，比普通房屋的租金要高。

在国家倡导租售并举的大背景下，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，当中国必须买房的观念逐渐改变，租售同权的配套制度及时跟上的情况下，档次更齐全的长租公寓应当会有不错的发展。

河南商报记者 陈薇