郑州楼市要进2万时代 专家质疑:预测没有数据支撑

　　一边，全国一线开发商突然间发现竟然还有一个金矿型的郑州，“饥不择食”从各地赶来，“恐慌性”买地；一边，买房者开始焦虑，害怕晚了房子会一涨再涨，进入“恐慌性”买房。今年前8个月，郑州楼市热得发烫。那么，第四季度到明年，郑州楼市是否会降温呢？有没有可能进入2万时代？

　　东方今报首席记者 李凌/文 记者 邱琦/图

　　● 土地供给不足

　　今年1-7月份，郑州房地产开发企业土地购置面积465.24万平方米，同比下降5.5%，降幅比1-6月份收窄6.7个百分点；土地成交价款193.93亿元，增长82.2%，增速加快48.8%。

　　今年上半年郑州市经营性用地供地计划虽有所上涨，但超七成都是城中村用地。与此同时，优质“净地”相对稀缺。因此造成了各大房企争相抢购“净地”的局面。

　　“土地供求关系直接影响土地出让的溢价率，土地供应不足导致土地高溢价率。” 河南商业经济学会会长宋向清表示，正是基于以上原因，直接导致郑州竞拍土地高溢价率，这也进一步推动了“地王”的诞生。

　　宋向清说：“面包永远要比面粉贵。在当前地价节节攀升，开发商却依旧热情高涨的情况下，可以更加肯定的是开发商对楼市发展预期很看好。”

　　王牌智库首席专家上官同君也表示，本土开发商和外来开发商手中的土地储备量吃紧，加之郑州市住宅用地供应少，导致各个开发商热衷住宅用地的竞拍，抢到土地抱得地王归已成2016年郑州土地市场常态。

　　“郑州市场刚刚启动，北龙湖的地价4000万并不意外。”东润泰和总经理王鑫也赞同上面的观点，“一线城市二手房交易量大于新房，也意味着土地供应不足，因此二线热门城市成为开发商们抢滩的重点。”