郑州楼市前景令人纠结 现在买还是不买？

最近一段时间，全国不少地区的楼市频吹降价风。而5月份的统计数据却显示，郑州的房价还在上涨。尽管有开发商认为，房价放慢上涨脚步已成事实，但也有开发商看多未来的楼市，包括建业董事局主席胡葆森。这让有买房需求的人很是纠结，郑州房价到底会上涨还是下跌？市场前景如何？现在能不能买房？

【数据】

5月份郑州房价还在上涨

最近，郑州市房管局公布了郑州市5月份的房地产市场运行情况。从相关数据来看，1~5月，全市商品房销售708.95万平方米，同比增长14.18%；其中，商品住房销售593.95万平方米，同比增长11.53%。

在商住房销量缓慢上涨的同时，5月份，郑州市区的房价也在小幅上涨。当月市区商住房销售均价为每平方米7938元，环比增长0.62%，每平方米涨48元，同比增长7.13%，比去年同期每平方米涨528元。

“郑州楼市下行已成定局，但目前的价格依然坚挺。”同致行郑州公司副总经理曹庆伟表示， 同致行研究中心的监控数据显示，虽然郑州楼市成交均价有所上浮，但今年1~5月，郑州市内8大区域商品房（不含保障性住房）销售面积为291万平方米，与去年前5个月相比，下滑了百万平方米。

数据既有乐观的一面，也有谨慎的一面。就连纵横江湖20年的建业董事局主席胡葆森，也于6月中旬在郑州多家媒体发出《谈我国房地产业的过去、现在和未来》的长文，一石激起千层浪，在地产界、学术界、传媒界等社会各界引发广泛热议和强烈反响。

他说，目前房地产业进入分化期，市场细分、开发商细分、产品业态和商业模式细分，郑州以及三、四线城市的市场空间仍可提升，特别是我国房地产业稳定增长的基本面没有改变，在未来15~20年间仍会保持稳定增长态势。

【市场】

郑州多家楼盘变相降价

是不是所有的开发商都这样乐观？

在郑州一家电子商务公司做策划的秦女士，一天就接到了5条楼盘促销短信和一通售楼电话，其中既有“零首付”的诱惑，又有类似“1万（元）抵4万（元）”、“扫码抵5000（元）”的买房优惠。像她这样，每天接到楼房优惠信息的手机用户，不在少数。

而实际上，虽然郑州现在还没有公开降价的楼盘，但变相降价的楼盘为数不少。泰宏建业国际城在售房源为87~118平方米，均价为8000~9000元/平方米，入会可享1万抵2万元优惠，一次性付清全款可享6个点优惠，按揭优惠1个点。

在郑州市化工路西环附近的一处楼盘，每隔一段推出一批特价房，6月下旬价格比6月初宣传的价格每平方米低500元左右；而在长江路嵩山路的一处楼盘，推出的特价房每平方米价格优惠600多元到1100多元不等。

农业路与京广快速路交叉口北边的一家大型楼盘，推出了每平方米优惠500元，首付30%优惠1%、首付50%优惠2%，老业主及直系亲属购买额外优惠3%的政策。“算下来，每平方米最多可以优惠1000元，力度很大。”在这家公司售楼部看房的顾客王女士表示，此前，这个楼盘从没有这么大的优惠力度，她的弟弟4月份也是在这里购买的住房，还是找了关系每平方米才优惠了300元。“晚买了两个月，一套房能省十几万元，太好了。”

也有部分楼盘打出团购价优惠的广告。“团购价，每平方米比市场价少600元。”郑州金水东路一家房产公司的销售人员王小姐介绍。

据曹庆伟介绍， “近期加大推盘力度并调整定价策略的开发商中，通过赠送精装、首付分期、分批推出特价房等方式加大优惠力度的不在少数。一定程度上打动了部分购房者，促进了市场成交。”