郑州新区遍地开花，老城房倒屋塌，城市建设都"喜新厌旧"?

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  郑州的建成区已经差不多延伸至四环了，这是郑州新阶段的起点。

“老城区都破成啥了还不改造?只顾着往外摊大饼!”不少人对郑州拉大城市框架、遍地开发新区这一选择存有异议。

其实，在城市建设上“喜新厌旧”的又何止郑州。放眼全国，几乎所有的一、二线城市都在极力往外拓展，就是小假的老家——豫东十八线的小县城，都在造新城。

1一个真实的郑州：新区遍地开花，老城房倒屋塌

3月29日，管城区商都新区起步区控制性详细规划批后公示了，这是继商都历史文化区、金岱产业集聚区之后，管城区的第三大战场——南部新城区。

截至目前，据小假调查，除了黄河边儿上的本就年轻的惠济区，郑州主城区的其他四区都有了自己的新区：金水的科教园区，中原的中原新区，二七的二七新区，管城的商都新区。更不必说郑东新区、经开区、高新区等三个新区，早就分别以己之力，建设新区中的新区了。

金水东路宽阔平坦的马路，芳香四溢的花草。

此前，小假曾发文统计过，郑州周边已经有十多个新区，说是遍地开花，一点儿不为过，国家中心城市获批之后，如果从各个新区的规划看，国际郑俨然已经颇具派头。

但是，视线拉回郑州老城区，我们看到的却依然是郑县当年青涩的模样。

紫荆山路上，比月球表面更具凹凸感的马路，依旧是尘土飞扬;八十年代的家属院，在一阵风过后，时不时掉下来个阳台，也是常有的事;郑州街头的自来水管道，隔三差五爆裂一次，不出郑州，市民就能在街头看海。

2015年7月14日晚，郑州风雨交加，陇海路交通路的张先生听见外面一声巨响，出门一瞧，自家的阳台没了。

2013年初来郑州时，为了生活方便，小假租住在管城区委隔壁的新华二厂家属院。这里是当年郑州最繁华的区域，郑州市体育场、大上海城、二七纪念塔、人民路丹尼斯，均在500米范围内。

但是，小区经常有住户因为停车问题互放车胎，其中几栋楼，至今依然是两户人家共用一个卫生间。

一边是遍地开花的新区，另一边是房倒屋塌的老城。这，就是当下真实的郑州。

2郑州人的疑问： 城市建设为何“喜新厌旧”?

向外极力扩张建设新区，老城区改造迟迟没有推进，小假将这一现场称之为城市建设上的“喜新厌旧”。

其实这种现象并非郑州独有，放眼全国几乎都是这样。由于早期城市发展时，规划理论不成熟，前瞻性不够，因此在经过几十年的发展后，城市建设会严重滞后于城市发展，这点无可厚非，毕竟谁都无法脱离时代背景。而建设新区，也不是没有原因，小假将从以下几个方面解释：

1.相比旧城改造，新区建设难度更小。提到旧城改造，就绕不开“拆迁安置”的话题，国内各城市层出不穷的钉子户皆由此而来。和新区建设的圈地运动相比，旧城改造存在土地性质复杂、安置成本更高等等诸多问题。这就好比装修一套房子，二手房需要把原来的装修打掉，重新装修，并且有诸多限制;而毛坯房则可以直接随意发挥。

2.新区建设相比旧城改造经济收益更高。建设新区，大多数是把非建设用地转化为建设用地，且本身地上附着物价值更低，这一进一出，土地的价值提升达到十倍甚至百倍。地方政府也要挣钱，土地收入目前仍然是地方政府重要的收入来源。

3.城市发展规律使然。在当今国内城市竞争日趋激烈的情况下，每个城市都在拉大城市框架，通过建设新区来扩大建成区面积，以此来进一步增强实力，这也是城市发展历史上的必然规律。

4.缓解市内交通拥堵，治疗城市病的需要。在以往的旧城改造中，异地安置往往民怨极大，就地安置就要提升容积率，由多层变为高层，进一步增加了市区的人口密度，而区域内道路、医疗、教育资源承载力已经达到极限，为了缓解交通拥堵，治疗城市病，疏散主城区人口势在必行。

5.建新区、造城更有个人成就感。从个人角度而言，绝大多数人心中都有一个造城梦，但有机会实现自己造城梦想的人并不多。经自己规划指点，原来一览无遗的平地上，崛起成片的摩天大楼，发展成为一个充满活力的新城，这其中的成就感不言而喻。郑东新区就是最恰当的例子。

所以，我们看到，上到一线城市北上广，下到小假的老家豫东十八线小县城，无不在进行着一场造城运动。

喜新厌旧，又何止郑州?或许等到城市框架能满足日益增长的人口之后，郑州就会拐回头重点治理老城区了，就像北京现在做的一样。

3 旧城新区如何选择：占领四环or 坚守主城?

以上的两部分，小假分析了郑州城市建设的现状和造成这种现状的原因。按照套路，第三部分，应该是怎么办。

事实上，占领四环和坚守主城这两个选择，并没有完全正确的答案。这就像是买新房和二手房一样，每个人都要知道自己想要什么。喜欢热闹、生活便利又能忍受交通拥堵、小区环境脏乱差的，大可以坚守主城;追求安静的小区环境、住房品质又有能力购车的，去三环、四环居住也未尝不可。

在小假看来：河南省城镇化进城才刚开始加速，并且有河南1亿多的人口基数，未来把郑州四环填满只是时间的问题;

郑州主城区承载力有限且已逼近临界值的情况下，官方意志仍然是向外疏散人口;

地铁延伸、三环快速化、四环快速化、绕城高速免费等等众多基础设施建设都在为新区发展助力，生活配套完善后来也会跟上;

在新区遍地开花的情况下，短时间内郑州旧城改造不会大规模出现，异地安置、货币化补偿是大势所趋。