郑州房租大降？房东降价500元房子半年都租不出去！

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  最近几天，房租高涨的新闻非常多，尤其是大部分一线城市。与火爆的租房市场形成鲜明对比的是，郑州的房屋租赁市场可以说非常冷清，有些房源降价挂网好几个月也租不出去。

有统计显示，在过去一年，有13个城市房租涨幅超过20%，仅有郑州一城房租下跌。在中国房地产测评中心近日发布的《2018年7月中国城市租赁价格指数报告》显示，2018年7月郑州租赁价格指数较上月下降0.4点，环比下跌0.04%，同比下跌1.71%。

郑州租房市场为何遇冷?这对郑州房地产市场究竟会有何影响?河南商报记者实地走访并采访行业专家为你解析。

现状

一二线城市房租普涨之下，郑州租赁价格如何

楼市刚刚冰封，租赁市场却早已蠢蠢欲动。近日，众多一线城市房租纷纷上涨。从北京到深圳，从成都到西安，房租涨势之猛。多家研究机构数据表明，一线城市房租均在7月出现了上涨情况。

据我爱我家集团研究院统计显示，2018年7月，北京的住房租赁月租金均价为4902元/套，环比6月上涨2.9%，涨幅较6月收窄了1.3个百分点。其中普租的租金均价环比上涨6.2%，相寓(公寓运营)的租金均价环比上涨1.4%。

贝壳找房首席经济学家杨现认为，供给减少和需求升级是北京租金上涨的主要原因。消费者对更好居住品质的追求使普租需求向长租公寓迁移;政府对租赁市场的整顿与规范使得市场可租房源的暂时性减少，在一定程度上加剧短期供需矛盾;这些因素相互叠加导致上半年租金上涨，但上涨并不是可持续的。

经过这一轮暴涨，一二线城市房价几乎全部翻番，而房租却难以脱离居民实际收入水平，房价租金比必然越来越失衡。

那么，在一二线城市房屋租金普涨的现状之下，郑州租赁市场的情形如何呢?

调查

为了解郑州市租赁市场现状，河南商报记者走访多家市场，尤其以人流量密集区域作了调查了解。

1、2年前租2600，现在降到2100半年没人租

房东老李在金水路曼哈顿附近某小区有一套面积120平的房子，相比往年市场的火热，从去年下半年开始，她就觉得不像以前那么好租了。租房信息早就挂到网上，可大半年也没有租出去。老李叹气：2016年他每月能租到2600，现在降到2100元也难租。

2、市场没以前火，写字楼空了一整层

河南商报记者来到在农业南路一家房产中介公司，向客户经理了解情况。中介小杨说，最近大半年市场确实不像以前那么火了，尤其是对面的商业写字楼，有一整层都空着没租出去，附近小区房租价格以90平的小两房为例，价格一般租到3000元到4000元之间，定价3000多元一般挂网一个月左右能租出去，有一个他经手的房子，房东租到4100元，挂了大半年还没有租出去。

随后，在走访的南三环、北边文化路附近中介公司，河南商报了解到的情况也普遍反映出市场没有像以前那么热闹。

数据

一二线城市房租普涨之下，郑州租赁价格下跌

与其他一二线城市形成强烈对比的是郑州"冷冻"的租房市场，这在数据上也很清晰地呈现出来。

在房租涨幅上，五大一线城市均呈上涨趋势，深圳涨幅高达29.68%，北京广州也均超过20%，而上海的涨幅仅有16.46%，杭州为11.88%。

从图示看出，过去一年，有13个城市房租涨幅超过20%，仅有郑州一城房租下跌。

在中国房地产测评中心近日发布的《2018年7月中国城市租赁价格指数报告》显示，从2018年1月至7月，郑州租赁价格指数与往年同期相比呈下跌趋势，从2017年下半年至2018年7月，除2月份之外，环比均出现下跌。

看上月数据，2018 年 7 月，郑州租赁价格指数为 1000.5 点，较上月下降 0.4 点，环比下跌 0.04%，同 比跌幅 1.71%。

探因

郑州租赁市场遇冷，对房地产市场有何影响?

相较与其他城市火热的租赁市场，为何郑州租赁市场出现冰点?

据真二网市场部兼加盟事业部总监李志磊表示，价格的变化涉及到多方原因，体现在供应和需求的关系上。

一方面，随着2016年房租上涨，高额的租金"逼"走了一部分人，他们离开郑州，到郑州周边或三四线更远的地方，另外由于城中村拆迁，安置房的入市，一定程度增多房源，而相应的人口数量并没有增多。另一方面，郑州市房地产市场投资客较多，尤其是2016年的抢房热潮，导致供应量的增多、房源增多，市场出现供过于求的情况。

多方原因导致出现去年下半年至现在，郑州房屋租赁市场并不火热的情况，这里尤以高新区核心位置、四环附近为甚。

在郑州市房地产产业协会会长姜鹏飞看来，租赁市场价格的变动受供应量影响非常大，租金下降的主要原因是供过于求，近两年郑州新建房和存量房增多，加上这几年公寓供应量大，投放到市场的多，这是房租下降的主要原因。

那么郑州租赁市场遇冷的现状会对将来地产市场带来怎样影响，是好是坏?

姜鹏飞表示，房屋租赁价格的波动并不会对房地产市场产生太大影响。租赁市场自我调节能力更强，表现在租赁住房供求关系中，还是比较平衡的，具有较好的自我调节能力。比如租金增长过高，租客相应会减少，难以出租之后房东自然而然也就会降低租金。一直以来，政府在租赁市场上也没有进行过多干预。另外政府也会进行适时调控，比如租售并举等政策的出台，用以防止房价市场过快上涨。