郑州市区新建商品住宅均价首破万 达10243元每平

　　业内人士：龙湖豪宅入市只是催化剂，三环内外房价涨幅也不小

　　□记者 王磊

　　核心提示|昨天，郑州市房管局公布5月“郑房指数”，郑州市区新建商品住宅均价首次破万，达10243元/平方米。5月份，郑州房价增幅比过去4年还多。商品住宅破万，是不是全是龙湖豪宅入市的“功劳”？记者采访了郑州市政府部门、房地产界人士。他们一致认为，龙湖豪宅入市只是催化剂，三环内外房价涨幅也不小。郑州楼市正从刚需楼盘为主时代逐步过渡到刚需盘与改善性楼盘并重的时代。

　　 重磅|均价破万历史首次

　　均价10243元/平方米，这对郑州市区新建商品住宅而言，意味着首次破万。

　　“郑州房价从去年6月首次突破8000元/平方米开始，一直在8000元/平方米上下徘徊。即便到今年4月份，也不过是8074元/平方米。”河南新田置业有限公司总裁冯常生说，5月份，郑州房价比4月份每平方米涨了2169元。

　　单月每平方米涨2169元是啥概念？冯常生解释，在过去4年多的时间里，即2015年4月（8074元/平方米）比2011年1月（6559元/平方米），每平方米不过涨了1515元。换言之，过去一个月里，郑州房价的涨幅，比过去4年多的涨幅都大。

　　“5月郑州市区商品住宅卖了8836套，比4月多卖573套。”郑州市房管局有关负责人说，5月郑州二手房卖得也不错，成交4987套，均价7906元/平方米（二手房均价是以市场评估价为计算依据）。

　　 对比|写字楼商铺卖得不好价格不及4年前

　　住宅均价破万，而曾经被市民抱有希望的写字楼、商铺的销量和价格，却不理想。

　　数据显示，5月郑州非住宅（写字楼、商铺）销售1528套（间），价格为11503元/平方米。

　　河南财经政法大学教授刘社说，2011年2月，郑州市区非住宅均价就达到12413元/平方米，此后4年里有跌有涨。今年5月，郑州非住宅价格反而不及4年前，足见郑州写字楼、商铺市场的严峻现实。