与去年同期相比少卖2865套，房价同比每平方米上涨346元
　　
　　昨日，郑州市住宅与房地产业协会发布消息，今年上半年郑州房地产形势好于全国，但随着全国房地产市场下行压力日趋加大，郑州房地产市场也将进入调整期。上半年，郑州市区商住房累计卖了38716套，比去年同期少卖2865套；市区房价每平方米7711元，比去年同期每平方米上涨了346元。 郑州晚报记者 胡审兵
　　
　　数据
　　
　　房地产开发投资额：
　　
　　市区641.77亿元
　　
　　1~6月，据初步统计，全市房地产开发投资额完成780.48亿元，同比增长22.7%；市区房地产开发投资额完成641.77亿元，同比增长19.3%。
　　
　　商住房投放量：432.66万平方米
　　
　　1~6月，市区商品房投放面积554.6万平方米，同比下降8.08%，其中商品住房投放面积432.66万平方米，同比增长20.64%。
　　
　　商品房销售量：495.11万平方米
　　
　　1~6月，市区商品房销售495.11万平方米，同比增长0.58%；其中，商品住房销售378.95万平方米，同比下降4.67%。
　　
　　商住房价格：每平方米7711元
　　
　　1~6月，市区商品房销售均价为每平方米8897元；其中，商品住宅销售均价为每平方米7711元，比去年同期每平方米上涨了346元。
　　
　　商住房库存量：513.55万平方米
　　
　　截至6月底，市区商品房累计可售面积为1393.24万平方米，同比增长24.01%；其中，商住房累计可售面积513.55万平方米，同比增长36.32%。商住房累计可售面积继2009年5月之后再次超过500万平方米，按过去12个月的商住房月均销量72.18万平方米计算，6月底商住房的库存量可销售7.1个月，商品住房供需偏紧局面得到缓解。
　　
　　二手住房：交易量172.46万平方米
　　
　　1~6月，市区二手房交易面积为175.98万平方米，同比下降29.25%；其中，二手住房交易面积172.46万平方米，同比下降28.79%。市区二手房交易均价为每平方米7008元，其中，二手住房交易均价为每平方米6894元。
　　
　　房租：住宅租金比年初上涨20%
　　
　　2014年上半年，全市新增非住宅租赁管理面积15.4万平方米，累计完成1128.4万平方米；新增住宅登记备案2740户，累计完成66856户。6月底和1月份相比，商铺租赁价格平均上涨10%，住宅租赁价格上涨20%；市区新增非住宅租赁管理面积12万平方米，累计完成824.1万平方米；新增住宅登记备案539户，累计完成61470户。
　　
　　特点
　　
　　县（市）房子卖得快
　　
　　根据市住宅与房地产业协会的统计，与去年同期相比，今年上半年郑州全市商品房及商品住房销售保持15%左右的增幅。
　　
　　不过，细分来看，销量增长主要集中在县（市）。据统计，上半年郑州县域商品房销售372.34万平方米，同比增长44.18%；其中商品住房销售348.63万平方米，同比增长48.45%，增幅均高于市区，占全市的比重分别为42.92%、47.92%，比去年同期分别提高8.52和10.78个百分点。在市区，销售增长点主要在经开区和高新区。另外，全市商品住房中，80~90平方米房子占销量超四成。
　　
　　市区商住房投放量加快
　　
　　今年上半年，郑州市区商品房投放同比略降，不过商品住房的投放保持着20%的增幅，特别是五六月份，市区商品住房投放量连续突破100万平方米，远高于去年月均73.72万平方米的投放量。
　　
　　对此，市住宅与房地产业协会秘书长叶琦分析，主要原因有两个方面：一是在去年商品住房市场供需偏紧的情况下，政府部门推出多项举措以促进商品住房市场投放，并陆续在今年上半年进入市场；二是部分企业经过短暂观望后，在稳价保量、去化库存的思路下，加快了推盘节奏。全市商品房投放中县域商住房投放面积比重过半。
　　
　　市区房价连涨6个月
　　
　　郑州市区商住房销售均价自去年下半年连续5个月回调之后，今年前6个月出现连月上涨，6月份市区房价为每平方米8045元，比5月份每平方米上涨了105元。
　　
　　在全国部分城市“量价下滑”的形势下，郑州房价稳中有升的原因：一是原来处于价格“洼地”的区域房价上涨较快，如高新区商住房销售均价每平方米由去年上半年的5504元涨至今年上半年的6874元，每平方米上涨了1370元；中原区商住房销售均价每平方米由去年上半年的6678元涨至今年上半年的7887元，每平方米上涨了1209元。这两个区的房价同期涨幅远高于市区同期平均涨幅。二是去年下半年调高了大户型、高价位的非普通商品住房的预售标准，推迟了一些高价位住房的入市时间，部分高价房源在今年上半年陆续进入市场销售。
　　
　　非住宅库存量有一定去化
　　
　　今年上半年，全市非住宅投放面积为184.11万平方米，同比下降43.46%，销售面积为139.87万平方米，同比增长18.37%，非住宅供销比为1.32∶1，较去年同期的2.76∶1有较大幅度的缩减。市区非住宅投放121.94万平方米，同比下降50.17%，销售116.16万平方米，同比增长22.60%。其中，写字楼投放39.31万平方米，同比下降63.4%，销售78.52万平方米，同比增长19.29%，库存得到一定去化。
　　
　　写字楼项目销售前十位不再局限于CBD和高铁商圈，高新区、港区以及龙子湖等区域也有较好表现。
　　
　　展望
　　
　　总体需求将基本稳定
　　
　　针对上半年郑州市房地产市场表现出来的特点，河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京认为，“央5条”明确优先满足居民家庭首套住房的贷款需求，虽然目前仍没有明显的改变，但下半年的信贷政策或将在支持自住型住房需求方面有所松动，并对市场产生一定的刺激和传导作用，总体需求将基本保持稳定。
　　
　　供应量继续增加
　　
　　赵进京认为，随着郑州都市区和新型城镇化建设的不断推进，房地产开发的重点将进一步向县域和城市新兴组团转移，新盘、大盘增多，预计下半年郑州市商品房供应量将继续增加，商品住房市场供求关系将得到进一步缓解。
　　
　　房价上涨动力减弱
　　
　　叶琦认为，随着下半年商品房供应量的增加，在去化压力和资金压力等多重因素下，下半年郑州房价上涨动力将会减弱，开发企业在保持房价平稳的基础上，将会更多地通过促销、优惠等手段进行调整。
　　
　　房租价格有上涨压力
　　
　　叶琦分析，由于前两年房屋交易价格上涨，带动房屋租赁价格跟涨，同时城中村改造所带来的租房需求强劲，下半年房屋租赁价格仍将面临较大的上涨压力。
　　
　　建议
　　
　　政府：协调金融机构保持房贷利率稳定
　　
　　在当前的房地产市场形势下，叶琦建议政府部门，一是协调金融机构切实落实差别化住房信贷政策，保持首套房按揭贷款利率基本稳定；二是目前郑州商品房开发建设用地主要来源于城中村改造、旧城改造、合村并城等开发建设释放出的土地，应注意土地供应节奏；三是进一步加强市场监管，对在售项目进行排查，及时发现问题并实施有效干预；四是加强信息披露，通过多种方式及时发布权威信息，稳定房地产市场预期。
　　
　　开发企业：合理定价寻找发展机遇
　　
　　叶琦建议开发企业，一是应正确分析研判市场，适时调整开发节奏和产品结构，合理定价，通过灵活适宜的销售战略寻找发展机遇。二是要进行市场细分，在楼盘品质和差异化上下功夫，以赢得和抢占市场份额。三是进一步加强企业的成本控制和投融资管理，保持良好的财务状况，保证企业的正常运营。
　　
　　购房者：把握机会，合理置业
　　
　　下半年一些新的房地产项目将陆续推出，可供选择的房源增多，叶琦建议购房者时刻关注市场动态，追踪楼盘营销变化，看准时机，把握好购房机会，根据自身经济能力和需求合理置业。

本文来源: News.He-nan.Com

19.07.2014  21:27