郑州小李庄核心区新用地规划披露 近2000亩城市综合体格局

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自作为郑州四主“客站”之一的小李庄站地位确认，它的任何风吹草动都聚集了关注的目光。

5月22日，郑州市规划局网站新公示两块土地用地，均位于小李庄站未来城市研究范围核心区内，位置非常优越，面积近2000亩!规划了3处商业、2.5左右的低容积率，且均涵盖中小学，完全是城市综合体的操刀模式。

它们代表的不仅仅是小李庄沿线优越的居住环境，更是对小李庄站沿线高规格的规划，对区域未来价值的肯定，小李庄站区域，作为未来管南新风口，已要渐渐起来。

小李庄核心区新用地批示

千亩城市综合体格局

在《管城小李庄火车站周边地区城市设计规划项目招标公告》里，对小李庄站区域的“初步规划”，研究范围为2450公顷，重点城市设计范围330公顷，概念城市设计范围701公顷，即以小李庄站为圆心，扩展到南四环—郑新快速路—南绕城高速—机场高速合围区域。

我们看新公示的两块用地位置，不仅均位于概念城市设计范围内，且紧邻小李庄车站，两者一左一右，分布在小李庄站两侧，离小李庄站非常之近，直线距离仅约2公里!

这是距离的优势，区位的优势，两者享受到小李庄站带来的外溢资源能级更强，再看土地属性。

小李庄站左侧这块规划用地，位于郑州市中心城区南部，由豫一路、渠南路、九冶路及滨河西路四条城市道路所围合，规划用地总面积约为51.4公顷，约合771亩，面积不小，快上千亩了。

看规划图，两条蓝色水域分外明显，几乎将该地块包围起来了，而且是十八里河与南水北调水域，还有大片鲜亮的绿，规划的是公园，数一数，共5处!黄色部分就是居住区了，旁边就是中小学用地。

临水而居，绿意盎然，美好的居住环境不过如此吧，住宅容积率小于3.0，建筑高度小于100米，日后这里刚改的可能性极大。

再看小李庄站右侧的用地规划，由李马庄路、金岱路、乐山路、栖居路、潮河东路和豫十路六条道路所围合，规划范围面积为62.84公顷，约942.6亩，比上面的还要大，各具特色。

如果说上面介绍的这块是大片的绿，这块就是鲜明的红，三个红方块格外显眼，这里规划的是管城人民极度渴盼的商业用地，还值得一看的是居住用地规划，容积率为2.5-2.8之间，作为改善用地无疑了，周边还有中小学用地，商业完备，中小学和居住区相连，这是按照大型城市综合体项目打造的节奏。

小李庄站区域

未来管南新风口

目前，小李庄站总体规划研究方案设计工作，已由同济大学建筑设计研究院接手，预计方案在今年12月份完成，与其有关的一举一动无不受到外界时刻关注。

作为郑州四主“客站”之一的小李庄站地位确认，小李庄站承担的期望将是郑州东南区域迅速崛起的“强大引擎”，它的地位和对区域发展的意义和重要作用将无可取代。

以小李庄站为核心的周边区域，将是管南发展的下一个机遇。

它承担了郑州站搬迁后带来的人流和物流资源，人流量就是人气，就是钱，物流就是经济。另外，地下轨道交通的铺设，也将让这里的交通资源更加发达。

而且，东南侧的“潮河”及回复新建的“新开元寺”，将作为地标性的开放空间资源。这是小李庄站设计规划中关于“重点资源利用”里提到的。

世界级少林开元盛世文化产业园文旅项目正位于小李庄站的研究范围之内，具体位置在机场高速、107辅道、西南绕城高速围合区域，有世界级文化旅游资源加持，也将为这里导入巨大人气。

旅游资源与小李庄客运站将优势互补，剧烈催化区域发展活力。

总 结

目前距离小李庄站最近的楼盘，有绿地公园城、振兴富田城南曹乡项目、正商十七里河南项目以及碧桂园潮河小镇。

目前除了绿地公园城，正商十七里在绿化工程外，其他项目开工的节点还要靠后，至少明年以后了，现在管南南三环周边区域开发接近尾声，今年富田城九鼎公园和融创城的开盘，又为区域注入了活力，当然，这也是南三环最后的机会，下一个时期，小李庄站将接棒管南“神盘”的传奇历史。