郑州小区停车难 业主为了抢车位下班就得赶回家
18.06.2014 10:36
本文来源: News.He-nan.Com
外来车辆停车费该归物业所有吗？
改善停车难，别的小区都想了什么办法？
自从本报开通“小区问题大发现”系列报道以来，热线96678收到不少关于小区停车位紧张的电话，记者调查发现，小区停车位紧张较为普遍，除了物业公司收取停车费外，一些业主还将自己购买的车位出租。而能节约土地的立体停车位却难成“气候”。
郑州晚报记者 王军方/文 周甬/图
征集
昨日，市民王女士致电本报说，京广南路19号院铁道洁云里高层小区没有电动车车棚，很多业主不得不用电梯把电动车带上楼充电，万一引起火灾，后果不堪设想。
您的小区有这种现象吗？您有什么想法或意见？欢迎拨打本报新闻热线96678。
调查
为了抢车位，下班就得赶回家
家住渠东路花园路口附近的刘先生，每天下班都要赶紧开车回家，因为回家晚了没有地方停车。
前日中午，郑州晚报记者在渠东路花园路口西边一小区门口看到，不少机动车停放在路边。
刘先生指着自己的爱车说，附近居民区集中，停车位较少。晚上8点过后，小区路边的车位就被占满，再回来的车，只能放到更远的地方，“放得远了步行一二十分钟才能回到家”。
“停在路边就会被贴罚单，我被贴过不止一次了。要是有停车位，哪怕收几块钱停车费都行，罚款比停车费多多了。”他无奈地说。
出租小区车位成为赚钱工具
“航海东路未来路口附近停车位出租，负二层，出入方便，邻近摄像头，安全停车，业主出租，没有中介费。”打开58同城网，搜索“停车位”，有不少出租郑州小区停车位的信息。这些信息中，有金水区、二七区、郑东新区等区域，月租金在120元~600元不等，其中以200元~300元的居多。
其中，部分停车位租金甚至超过了写字楼租金，例如商务内环路12号奥园国际附近，8平方米的停车位月租金450元，折合每平方米每天租金为1.88元，而一般写字楼的价位为每平方米1.50元左右。
“我家现在还没有买车，车位租出去理所当然。”昨日，一位出租车位的业主在电话中告诉记者。
记者随机调查发现，出租车位的业主中，有的是尚未买车，有的是车位投资。
除了业主出租停车位外，也有物业公司收取临时停车费的情况。在北三环花园路口的21世纪小区，外来车辆经保安同意即可进入，但需交费；京广快速路和金水路交叉口北边某小区，保安同样收取停车费。
声音
外来车辆停车费应归全体业主所有
小区收取外来车辆停车费合理吗？“一方面是车位紧张，一方面是车位闲置，在资源有限的情况下，应充分利用起来车位资源。”河南信心律师事务所律师葛晓清说，《郑州市物业管理条例》规定，物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足本物业管理区域内的业主、物业使用人的需要。《郑州市物业管理条例》中的“应当首先”一词的出现，说明还有“其次”，“其次”就是“本物业管理区域外的业主、物业使用人”，也就是说小区应允许外来车辆停放。
他说，按照规定，在全体业主共有道路或者其他场地停放机动车辆的，是否交纳车位占用费，由业主大会决定。外来车辆停车费应归全体业主所有，不应由物业公司装入自己腰包。
土地、成本、利益导致立体停车库推行难
为解决停车难的问题，郑州市相关部门逐步推进立体停车库的建设，但目前收效甚微。
中原区建设路工农路口附近的新禧园小区建设了立体停车库。但总体来看，市区的立体停车库大多是写字楼、机关企事业单位建设，住宅小区建设的较少。
知情人士透露，小区立体停车库建设难的原因有几个方面，一是开发商建设楼房时，没有预留土地；二是立体停车库建设成本、维护成本较高。另外，需要开发商、物业公司、业主共同协同合作，存在利益分配等问题。
办法
绿地多，部分改建停车位
郑州晚报记者随机调查发现，小区停车难并非个案，其他小区有什么好的解决办法吗？
昨天上午，市民致电96678称，国基路普庆路口的北苑家园小区在绿地上建停车场。随后，记者来到该小区看到，不少楼房前的绿化带已铲除，施工人员正在上面铺设地砖。
业主委员会主任王萍说，该小区车辆在380~400辆，地下停车车库只能停放六七十辆汽车，一些车主就将车辆停放在小区道路上，甚至占用消防通道。
王萍说，她们此次建设停车位是征求过业主意见的，80%以上的小区业主同意。“这些停车位建好后，将以每个2460元的价格销售或以每月60元的价格出租，不管出租还是销售，每月另交30元的管理费。”
个人出资在空地建停车场
“我们小区门口以前是绿化带，现在有人建了收费停车场。”前日，北三环电厂街口的托斯卡纳小区居民致电称，有人在小区门口建了停车场。
昨日下午，记者在现场看到，停车场部分已建设好，少量机动车已开始在这里停放。停车场的周围安装了监控摄像头。在停车场进出口的门岗处张贴着办理年卡（1800元）、半年卡（1000元）、月卡（200元）的广告。
“这个停车场是个人建的。”门岗内一男子拿出停车管理中心办理的手续上显示，此处共有停车位300个。
托斯卡纳小区保安经理张琼说，托斯卡纳地面停车位有158个，地下车库车位500个，而机动车保有量达1300~1400辆，停车位缺口较大。“社会力量建设停车场是解决停车难的渠道之一”。
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18.06.2014 10:36
