郑州将调整限购区域？市房管局：确已提报，等待批复

顶端新闻·大河报豫视频记者 吴俊池

“根据目前郑州房地产的实际情况，调整方案已经提报市领导进行批准，在提报住建部批复后，才可以执行”，12月31日，大河报·豫视频记者从郑州市住房保障与房地产管理局(以下简称“郑州市房管局”)相关负责人处获悉，除限购区域 调整外，“1+8”都市圈内，都市圈居民同等购房待遇、购房资格审核、信贷政策、契税补贴、房价优惠等政策，也在此次提报范围内。

将适度调整限购区域 正在提报申请阶段

12月30日郑州市房管局官网发布的名为《支持房地产市场平稳健康发展相关政策》(以下简称“《政策》”)的文件，其中文件提到根据国家相关房地产政策，并结合郑州市房地产市场供需实际，适度调整郑州市限购区域，支持政策共计12条，分别涉及调整限购区域、支持团购在售商品住房、“1+8”都市圈居民统一待遇、扩大住房有效需求、推进租购并举等方面。

郑州市房管局相关负责人告诉大河报·豫视频记者，目前确实已经按照文件内容，向市里提交了适度调整限购区域的申请内容，文件正在审核批复中，需要等待住建部进行批复准许后，才可切实根据各区域情况适度调整限购政策。

该负责人表示，《政策》文件内提及的其余房地产支持细则，也在此次提报范围内。

“郑州12条”年末公布 利好信号明显

12月31日作为2022年最后一个工作日，郑州市房管局发布支持房地产市场平稳健康发展的“郑州十二条”，涉及调整限购、信贷、金融、二套房认定、提高公积金最高限额等多个方面。

根据《政策》内容，郑州市将确保新市民、都市圈居民购房同等待遇，对来郑就业大学生、新市民，以及“1+8”郑州都市圈其他城市居民在郑购房，在购房资格审核、信贷政策、契税补贴、房价优惠等方面，享受与原居民同等待遇。

其中《政策》第十二条提到，“加大住房公积金支持。提高公积金贷款最高限额，优化贷款条件，提升服务效率”，目前郑州市个人住房公积金贷款最高限额为40万元，配偶双人住房公积金贷款最高限额为60万元。

有业内人士表示，在2022年末推出支持房地产市场的“郑州十二条”利好政策，涉及到鼓励房地产发展的多方面，从企业端到市场端，从限购限贷的放松，到买到房之后的契税补贴、退税优惠等方面，都在表达迫切支持房地产市场平稳健康发展的决心和魄力，利好信号明显。

【文件内容如下】

支持房地产市场平稳健康发展相关政策

根据国家后续出台的相关房地产政策，结合我市房地产市场供需实际，适度调整我市限购区域，更好地满足居民合理住房需求，进一步促进我市房地产业良性循环和健康发展。

一是适度调整限购区域。 根据国家后续出台的相关房地产政策，结合我市房地产市场供需实际，适度调整我市限购区域，更好地满足居民合理住房需求，进一步促进我市房地产业良性循环和健康发展。

二是支持团购在售商品住房。 支持新兴产业单位、科研机构、产业园区、大专院校、企事业等单位，集中团购商品住房解决职工住房问题。团购房源须是“五证”齐全的现房或准现房(一年内竣工交付)，在首付比例、契税补贴、公积金贷款等方面均有不同程度的利好，同时鼓励房地产开发企业给予更多优惠。

三是确保新市民、都市圈居民购房同等待遇。 对来郑就业大学生、新市民，以及“1+8”郑州都市圈其它城市居民在郑购房，在购房资格审核、信贷政策、契税补贴、房价优惠等方面，享受与原居民同等待遇。

四是扩大住房有效需求。 支持政府平台公司回购困难开发企业存量商品住房，用作租赁住房、保障性租赁住房、人才公寓和群众安置房。

五是推进租购并举。 通过改建、盘活存量等方式，将存量房转为租赁住房，同时支持住房公积金缴存人提取公积金用于租赁住房，推进“租购同权”。

六是落实购房税收优惠政策。 对符合条件的，按照规定落实个人购买住房契税及换购住房个人所得税优惠政策。自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房后在1年内重新购买住房的，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

七是开展购房补贴。 各开发区、各区县(市)可依据实际情况，对在一定期限内购买住房的居民，给予购房补贴。

八是优化新市民购房金融服务。 支持银行业金融机构落实差别化住房信贷政策，合理确定新市民商业性个人住房贷款的最低首付比例、最低贷款利率，鼓励下调住房贷款利率、加大贷款投放力度。

九是降低购房信贷负担。 鼓励在郑银行业金融机构对在郑居民购房执行贷款利率政策下限，提高个人按揭贷款发放效率，支持刚性和改善性住房需求。因疫情失业、收入严重降低居民，对购房贷款还款予以半年以上延期。

十是执行“认贷不认房”政策。 对已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房的,银行业金融机构执行首套房贷款政策。有一套住房贷款未结清，再次申请贷款购买商品住房的，执行二套房贷款政策。

十一是优化贷款二套房认定标准。 有未成年子女的二孩以上家庭、有老人投靠养老家庭，新购买一套住房的，执行二套房贷款政策。在郑工作或常住的家庭，在郑首次购买住房，不受已有异地住房贷款影响，执行首套房贷款政策。因父母养老在郑首次购买住房的，执行首套房贷款政策。

十二是加大住房公积金支持。 提高公积金贷款最高限额，优化贷款条件，提升服务效率。支持开展公积金贷款与商业银行贷款相结合的组合贷款业务。实行“1+8”郑州都市圈公积金互认业务，实现都市圈内公积金贷款互认互贷。