郑州学区房坐上涨价火箭 有房无校成大难题
□记者王磊刘瑞朝实习生闫朋辉文记者白周峰摄影
阅读提示“小升初”、中招、高招脚步近了，学区房又到了一年中最火爆的时候。
昨天，记者走访发现，郑州学区房坐上涨价“火箭”。文化路二手学区房均价1.2万/平方米到1.5万/平方米，每平方米比去年同期涨2000元；租金至少在2500元/月以上。甚至有老百姓专门买学区房，为了投资升值。
郑州城市框架在拉大，楼房越盖越多，为啥学校没有相应增长？老百姓花重金买了房，接下来却又要面对上学难的问题。昨天，记者就此采访郑州市城乡规划局和房地产业内人士。
【现状调查】
郑州学区房坐上涨价“火箭”
郑州市金水区文化路和俭学街一带，因附近有文化路一小、河南省实验中学等名校，被称为“优质学区房”。
昨天上午10点，文化路附近一家名为“中大地产”的玻璃窗户上贴着很多房源信息：公安高专家属院，70平方米，总价92万；政法干部管理学院家属院，104平方米，总价135万。如此高昂的售房价格，最吸引人的莫过于下面的几个字：“能上文化路一小”；“能在省实验中学就读”。
中大地产房屋中介公司经纪人李经理说，学区房的价格每年都在涨，今年的价格更是高得离谱。“去年，这一片学区房价格在1.1万/平方米左右，基本上没有超过一万二的。但是今年，1.3万/平方米以上的房子很普遍。学区房的价格每平方米比去年上涨2000元。”
俭学街附近“点石地产”房屋中介公司刘经理说，附近学区房今年以1.5万元/平方米的高价成交多套，大多是上世纪九十年代的房子。
来自周口的陈女士说，2011年，女儿以优异的成绩考入省实验中学的高中部，今年参加高考。“女儿刚来上学那一年，这套房子租金是1500元一月，每年房东都会涨价，今年租金已经是2300元一月。”
“女儿马上要高考了，房东却带着几拨人来看房，租金听说要涨到2600元/月以上；这房租涨得太厉害了。”陈女士感叹。
河南点石地产营销策划有限公司经理李悦辉说，郑州市学区房一般是上世纪八九十年代的房子，两房的租金一般都在2500元/月以上，三房的租金都在2800元/月以上，要是较新的小区价格都在3000元/月以上了。
【原因分析】
政府部门投资力度不够
学区房火爆，反映的是学校配建不足的现实。记者调查发现，近些年来，郑州市教育部门在投资建设学校方面的力度不够，有些区几年来几乎没新建过学校。目前，学校多以开发商代建的方式在增加。
郑州市规划局有关人士分析说，如果新建住宅不配备学校，就很难对购房一族形成较大吸引力，开发商为抬高小区的入住率，往往采取代建学校的方式，先把学校建起来，再移交给市、区教育局。但肯花钱建学校的多是规模较大的小区，往往跨几个街区，入住人口也较多。这些开发商一般财力也雄厚，楼盘较小的开发商，考虑经济利益，不会轻易代建。
其实，市区建设多少座学校，早已有明确规划。郑州市规划局相关负责人说，根据郑州市区总规划，按照市区总面积400平方公里、总人口450万人，划定学校等公共事业用地。其中，小学服务半径为500米，覆盖500米范围内的小区；中学服务半径是1000米。“在规划中，学校用地都已经控制出来了，但实际情况却不容乐观。”他说，土地储备中心一年划出来20块地作为小学建设用地，有关部门却一所学校也不建。
近几年来，市区内的工厂外迁、市场外迁、棚户区改造、旧城改造，腾出来大部分建设用地。规划部门建议把外迁后的土地作为学校、医院、变电站、停车场或商业等公共事业用地，但很多外迁后用地都成了居住用地，建起了高层楼盘。局部区域内的居住人口增加了，反而更加凸显学校的供不应求。
为什么不建学校，建楼盘？业内人士说，对开发商来说，这个问题不用想就有答案，对于政府来说，只有强化法规、责任意识，加强财政投入，才能解决学校供不应求的难题。
【措施应对】
应明确规定惩罚性条款
省人大代表、河南名人律师事务所主任董振杰认为，2013年5月，义务教育法河南办法通过，明确新建居民区须按规模配建学校。要使建校新规落到实处，首先应明确政府与开发商各自的责任以及应承担的义务。对于积极履行建校义务的开发商，应予以相应的政策优惠，对于那些拒不履行建校义务的开发商，则应明确相应的惩罚性条款。此外，政府也应加大财政投入。