郑州多个城中村集体拆迁改造 数十万郑漂族做起选择题

　　（记者 朱圣宇）郑州市多个城中村拆迁改造本月起陆续启动，居高不下的郑州市租房市场更加火热，数十万“郑漂族”再度面临住房难题。

　　 郑州多个城中村集体拆迁改造

　　“我来自许昌，我住在刘庄，就在花园路一直往北走的地方，每天早上6点我就得起床，不管是雷电交加，还是尘土飞扬。门口有家胡辣汤，我来不及品尝，要是赶不上公交……”毛子哥的《摩的摩的》恐怕很多人耳熟能详，唱出了不少“郑漂族”的生活状态，郑州北区万人出行赶公交的场景，让我们记住刘庄。

　　每年春节过后，位于郑州北部的刘庄村里，都会拥进不少返城者，让城中村变得热闹非凡。不过现在的刘庄变得相当冷清，村口张贴出刘庄村城中村改造全面启动的拆迁通告。

　　街边商铺生意萧条，有的打出疯狂、甩卖房租到期的广告，有的商铺干脆关门转让。稀稀疏疏的租房者往外搬运行李，或者急匆匆的找房源。一些“郑漂族”告诉记者，这段时间房子很不好找，不是位置不好，就是租金太高。“找边上都是村庄的吧都要拆迁，你要找小区里面的房吧，太贵又找不到。”租客王女士说。

　　据了解，刘庄行政村下辖的三个自然村：邵庄、刘庄、梨园，加起来人口约15万。目前刘庄拆迁改造工作已全面启动，3月中旬房屋搬空。

　　目前郑州金水区的城中村改造中，只剩下最后七个未完成拆迁。分别是：陈寨、庙李、刘庄、沙门、柳林、高皇寨、王府坟等。目前高皇寨拆迁与刘庄同步进行，柳林也将全面启动拆迁工作，沙门村正在宣传动员，王府坟大多居民已签订拆迁协议，庙李和陈寨也正先后推进拆迁。刘庄附近的万邦粮油批发市场也将整体迁往中牟县。

　 　数十万郑漂族何去何从？

　　这最后的城中村拆改，至少涉及数十万“郑漂族”，居高不下的郑州市租房市场更加火热，春节过后郑州不少地方房屋租金再度上涨，房产销售市场小户型房屋也更受青睐。

　　在郑州文化路北环一家房产中介部，不断有人前来询问房源。郑州市多个城中村拆迁接近尾声，今年春节期间没有出现明显的退租潮，加上一大波返工潮到来等因素叠加，郑州市房租又出现一定的上涨。一名咨询顾问介绍，“每天接到很多电话，加上很多来店咨询，比年前要多一半。这个价格比年前有一些提升，租房的趋势都是往家属院、小区转移。”

　　城中村的拆迁，自然波及了小区租户租金的上涨。“一个月给涨100块钱，可能3个月之后这房子还得涨。”郑州市区租房的上班族小赵说，春节刚过房东就通知涨房租。

　　受城中村拆迁等因素影响，节后有意向买房的人多了起来。据一些房产经纪人介绍，咨询购房者有所增多，小户型更受青睐。

　　数十万郑漂族在郑州贡献着各行各业，住房困难让他们正忙着做一道选择题：是去，还是留？郑州城中村拆迁改造持续了好几年，眼看就要拆光了，郑漂一族再度面临住房难。

　 　该政府调控还是该市场埋单？

　　只管拆迁、不管安置，拆迁匆忙、安置不够，显然都不是科学的城市发展举措。及时解决郑漂一族的住房问题显得尤其重要。“你先在周边的片区，先建大量的公共租赁住房，再把都市村庄再拆了。比如说从A片区赶出来，A片区与B片区很近，那是公共租赁房，我可以往这里边倒腾。在这个拆迁程序上从数量到这个时间顺序上，这样思考的话，那今天看到的局面就能大为改观。”河南财经政法大学工程管理与房地产学院教授刘社表示。

　　也有专家表示，改造环境差、小贩多、安全隐患潜伏的城中村，符合城市发展进程。但这也提醒了相关部门，在今后的城市规划中是否能够将可能出现的问题提前谋划、科学配套，尽可能避免后期反复拆改。

　　购房价格、租房价格虚高，住房紧张，甚至部分区域出现供不应求，到底该由谁来负责？业内人士分析，城中村拆改属于政府行为，加剧了住房紧俏、房租上涨、租房困难等现象，政府行为引发的市场波动并不是市场自发引起的，不应当全部交由市场解决，还是要由政府来提前做好预案，及时做好调控。