郑州城中村年底启动拆迁 北区房租上涨一成左右
正在找房的租房户 郑州晚报记者 马健 图
根据政府相关部门的计划，今年年底郑州市区包括陈寨、庙里、张家村等要开始拆迁，40万“郑漂”将再寻住处，是否会引起该区域新一轮房租上涨？郑州晚报记者昨日实地采访发现，村民们房屋出租、租户生活都很平静，不过今年以来房租确实在上涨，平均涨幅在10%左右。郑州晚报记者 胡审兵
动向
陈寨等城中村要拆完
昨日上午，郑州晚报记者来到陈寨实地调查。大街上、村子里人来人往，租房户也都是正常租房，记者没有找到要拆迁的通知信息。以租房者的身份，记者来到紧靠文化路不远的另一租户陈先生家里。看到有人前来租房，陈先生连忙过来招呼：“来来来，我带着你看看我的房子，合适你就租。”记者上了电梯，跟着陈先生上上下下看了3个楼层的房间。“我这标间月租是750块钱，押金300块钱，交房租非常灵活，一次交一个月。”陈先生说。看到记者想再看看其他房子，陈先生表示，“要租，700块钱一个月。年底要拆的话，大街上肯定到处贴通知了，到时再搬走就行。再说了，即使拆，租户也不会有啥损失，多收的房租会退给你，你这房间放的东西，估计一辆三轮车都拉完了。”
不过，根据金水区相关负责人的介绍，目前，金水区三环四环间，还剩八个城中村，分别是陈寨、庙李、张家村、刘庄、高皇寨、柳林、沙门和梨园村。到今年年底，金水区辖区内的所有城中村改造和合村并城将完成，完成后，金水区将共拆迁79个村庄，拆迁面积7688.9万平方米，腾出土地52010.3亩，解决群众安置住房2025万平方米、经营房3404万平方米。
房租
城中村拆迁带动周边房租上涨
虽然陈寨等城中村要拆迁的通知或者行动，记者没有看到。作为郑州市区城中村改造最后的几个村庄，拆迁也将是迟早的事。而每次拆迁引起的人流转移，通常都会引起临近房租上涨。豫港房产副总经理夏新坡告诉郑州晚报记者，前一段时间老鸦陈城中村拆迁时，就引起了附近房租的上涨，周边的城中村里面的小标间月租从400元左右涨到700元，商品房小区的房租涨幅也在30%左右。
北环中方园路附近的一家中介负责人表示，通常情况下，一个城中村拆迁改造，原来租住在这个村子里的人会向附近的城中村或者商品房小区转移，进而带动这些地方房租的上涨。
搜房网向郑州晚报记者提供的数据也显示，今年以来陈寨及以北区域的租房价格总体上一直在上涨。监测数据显示，譬如新北站周边区域，1月1日一居室月租金1436元，到了6月1日为1546元，10月1日为1617元；汽配大世界周边区域，1月1日二居室月租金2144元，6月1日为2265元，10月1日为2395元；陈寨城中村区域，1月1日二居室月租金2250元，6月1日2472元，10月1日略下浮为2458元。测算数据表明，这些区域10月1日的月租金比1月1日涨幅在6%~12%；而三个区域周边的住宅小区月租金同期涨幅更多，达到13%~23%。
提醒
从“二房东”租房要注意风险
房屋托管公司，又名“二房东”，或者被称为“包租婆”，目前在房屋租赁市场上越来越活跃。郑州晚报记者在采访中了解到，郑州市场上，做房管托管的中介机构，拥有的房源最多能达到1万套，排在前几位比较高的中介，托管的房源也都能达到几千套。
房屋托管公司是如何操作的呢？一家有房屋托管业务的中介机构负责人杨先生告诉记者，前几年房租比较低的时候，有人愿意给房东交一到三年不等的低房租，通常房东的房子都是毛坯房，“二房东”托管后进行简单装修后以较高的租金对外出租，这种操作方式一般来说风险不大。
据了解，现在市场普遍流行的一种方式是房屋托管公司 “交3押1”，即托管公司给房东交3个月房租押1个月房租，租房人给“二房东”也是以这样的方式交房租，只是通常的行业惯例是“二房东”给房东交房租的时间会延后两个月再交；还有一种方式是“二房东”给房东通常交10个月的房租，而可以向租房户收12个月的租金，从而赚取两个月的房租收益。
国内一些地方发生有房屋托管公司卷钱跑路的情况，郑州今年上半年也发生过这样的事例。对此，郑州市房管局相关负责人表示，租房者可登录郑州房产租赁网查询相关房源信息，同时查询该中介机构的相关证件是否齐全、合法，争取与房东签订租赁协议，并在房管部门办理租赁备案手续，以便发生出租纠纷时可以用作维权的依据。
