郑州土地市场再次上新八宗地块，谁最值得期待?

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顶端新闻·河南商报记者 张丽

继今年郑州土地市场推介会后，相继有不少地块挂牌出让，近日，郑州再增八宗挂牌地块，哪些值得购房者重点关注的亮点地块有哪些，优质土地将会花落哪家?

我们先从最新挂牌的8宗住宅用地说起，土拍时间大概在8月2号。

13号地 为安置房地块， 14号地 位于中原老城区万达旁，容积率7.5，用于建安置房，不多说。

15号地 位于主城金水北核心，地段优越，是金水北改善盘美盛.金水印后续地块，地块面积34.544亩，不算大，5.5容积率较高，不过相比金水印前期地块，该地块离北三环高架有一定距离，不受噪音影响，地块西边是东风渠，有河景资源优势。

金水印周边教育资源比较突出，目前郑州外国语学校(集团)金水校区暨郑州金水外国语中学和纬五路第一小学普庆校区已经投用。

区位+改善+教育是其卖点，现在区域房价突破20000+，金水印成交均价约24000元/平，对教育和区位比较重视，可以接受其高容积率的购房者可关注。

16号地 ，杨金片区新推地块，在金科北珑铂樾南侧，是杨金比较核心的位置，不利因素是东侧为安置区，西侧和南侧是产业用地，该地块面积49.870亩，周边教育资源有潜质，现片区周边生活配套比较匮乏，还需要时间成熟。

地块北侧为郑州市第四十七初级中学、金水区纬五路第一小学、金水科教园区第一小学，东侧为金水区马林小学(名字待定)，南侧为郑州市第五十五中学。

项目东侧为东方宇亿万林府、水投常绿壹号院、万科·未来时光，南侧为龙居华府，北侧为正弘璟云筑，西侧为奥园誉湖。

该地块有多个限制条件，首先是限价销售均价不超过17290元/平方米，装修价格不得超过3450元/平方米，需采用装配式建筑技术建设，另单套住房建筑面积禁止超过144平。

17号地 ，1.1<容积率<4.5，在管城老城区，裕丰国际酒店用品城南侧，该地块位置优越，不过面积太小，总面积约23.030亩，依据改造方案该地块7005.78平方米建筑面积用于安置。

18号地 ，位于管南，市场南街南、文兴路东，是新城时光印象后续用地。

1.1<容积率<3.0，地面面积比较大，约124.487亩，项目需采用装配式建筑。

19号地 ，位于陇海西路北、华山路东，中原区洛达庙城改地块，总面积50.199亩，用作安置房。

综述

本月将有12宗地块出让，从本周五开拍陆续持续到月底。

这些地块包含有惠济区绿都青云叙四期用地、惠济城投和招商(合作)地块、中原区月季公园旁的电建大平层地块、惠济区招商老鸦陈项目后续地块、金水区中博城地块，金水北美盛教育港湾后续地块、金水北越秀的后续储备地块。

业内人士认为，最值得关注的郑东新区两宗地，将于7月12日开拍，一块位于鲁能公馆东侧，该地块将作为北龙湖门槛最低的项目入市，据坊间消息有可能华润会入手，作为瑞府售罄后的销售补货，另一块位于中原总部基地，具体在瀚海晴宇和银河湾西侧，不出意外是华润入手。

总的来说，大多数地块没有悬念，是一些老项目的后续用地，购房者可根据购房需求加以关注，最具看点的是下周即将开拍的东区两宗地，花落谁手，值得期待!