从最新总规看郑州各中心:CBD、副CBD、CCD、CLD谁更牛？

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最近几天，郑州人的朋友圈有两条新闻比较火，一个是前几天刷屏的《东有CBD，西有CCD》 ，另一个就是前天的头条《郑州最新版城市总规公示》。

有不少粉丝在后台让小假分析一下郑州常西湖新区CCD未来的价值，能否和东区CBD比肩?

今天小假结合郑州总体规划以及城市发展主轴，讨论一下CBD副中心(北龙湖)、CBD、CCD、CLD遍地开花的现状以及区域价值。

郑州东西向、南北向发展轴指明了郑州城市框架拓展的方向

1 读懂郑州城市总规：未来郑州的正中心在哪里?

7月19日，郑州市政府网站发布了《郑州市城市总体规划(2010—2020年)(2017年修订)批前公示》，其中，全文有几万字，已经先后有官方媒体、自媒体发布，小假这里不再一一赘述。

外行看热闹，内行看门道。从公示的最新版郑州城市总规里，小假得出一个结论：郑东新区CBD已经加冕郑州城市发展中心。

公示的最新版郑州城市总规里提出，郑州中心城区的空间布局结构为“一主一城、两轴多心”。“一主一城”即郑州市主城区、郑州航空城。

两轴——南北向城市发展轴： 沿南北向京港澳高速公路、中州大道—机场高速等轴线形成从主城区至航空城的南北向发展轴，作为中心城区空间拓展的主骨架;东西向城市发展轴：依托郑—汴—洛发展带，沿郑上路—建设路—金水路—郑开大道、中原路—东西大街—郑汴路两条轴线形成中心城区东西向发展轴，作为主城区空间拓展的主骨架。

多中心：以二七广场商业中心、郑东新区CBD、郑州东站交通枢纽中心、郑州航空港交通枢纽中心为核心，构建区域—城市—片区三个层次的城市中心体系。

郑州市城镇体系规划图

认真梳理不难发现，规划里提出的“多中心”全部分布在“两轴”上，“两轴”又将“一主一城”连接起来，构成郑州国家中心城市发展的大平面布局。 即由点到线，由线到面。而郑州东西、南北两条城市发展轴的交汇点就在金水立交桥——郑东新区CBD。所以，从空间布局和城市发展上看，郑州城市发展中心已经为CBD无疑。

事实上，除了CBD，郑州近年来雨后春笋般的涌现出了CBD副中心、CCD、CLD等诸多中央XX区。虽然在城市总规里没有明确以英文缩写出现，但是无一例外，这些中央XX区，全部在郑州东西向、南北向发展轴上。

下面具体来看：

2 CBD——中央商务区

郑东新区CBD夜景

CBD，全称Central Business District，中央商务区。位于郑东新区，面积约3.45平方公里。

由两组高层建筑组成，其中内环建筑高80米，外环建筑高120米，是一个集商务、办公、住宅、观光、休闲和研究等多种功能为一体的城市环形建筑群。区域内规划有“郑州国际会议展览中心”、“河南省艺术中心”和280米高的会展宾馆(大玉米)等公共设施，有如意湖等水域资源。

2003年1月20日，郑州国际会展中心奠基，郑东新区CBD建设正式拉开大幕。经过近15年的建设发展，CBD不仅靠大玉米在高度上保持了多年的郑州第一，更在经济发展和生活服务上，引领了郑州乃至河南的发展。

经济上，郑东新区CBD最近已经连续两年摘得“六星级”服务业“两区”桂冠，税收超亿元楼宇已达到29栋;生活上，CBD如意湖文化广场、河南艺术中心广场、商务内环等成为周边居住的市民休闲、娱乐的不二场所，聚集了大批年轻人夜跑、散步，成为郑州当之无愧的前沿时尚生活坐标。

可以说，CBD的发展有目共睹。事实上，靠铁路发家的郑州，发展中心早已经从火车站、二七广场区域转移到了紫荆山，又从紫荆山转移到CBD。 而从刚公示的最新版郑州城市总规来看，郑州东西向、南北向两条发展轴的确定，更是从规划的高度为CBD郑州发展中心地位正名。

但是，这个发展中心更像是空间位置上的中心，并不意味着区域价值第一。

3 CBD副中心——龙湖金融中心

CBD副中心效果图

10多年前，CBD副中心还偏安郑州东北一隅，几乎不为人知。2015年开始，北龙湖区域一个又一个“地王”引爆了郑州的房地产市场，让郑州人为之疯狂、着魔。为何北龙湖区域能出连出“地王”，这和CBD副中心的定位密切相关。

CBD副中心位于郑东新区龙湖中部，郑州南北向城市发展轴中州大道沿线，面积约1.07平方公里，是以金融、办公、商业和旅游观光为核心的金融集聚区。

规划设计和CBD区域一样，也是内外两环。目前规划建设有6家五星级酒店、42栋摩天大楼、七维立体交通、30万方滨湖商业、中国风庭院元素景观以及5.6平方公里绝美湖面。CBD副中心和CBD之间通过3.7公里长的人工运河连接成一个象征吉祥的“如意”。

虽然被称为CBD副中心，但它却是CBD的升级版。 CBD副中心中心的定位是以最优越的基础配套，布局最具实力的金融机构，发展最为高端的金融业态。目前，CBD副中心大部分写字楼已经国际国内知名金融机构以及500强企业预定，作为其在河南的总部。

金融是经济的血脉，也是最高端的业态。 截至目前，CBD副中心依然在如火如荼地建设当中。可以预见，建成后的CBD副中心未来必将取代CBD，成为郑州市、河南省乃至中原经济区的金融中枢。

所以，CBD副中心已经当之无愧成为郑州区域价值NO1。

4 CCD——常西湖新区核心区

常西湖新区效果图

CCD全称Central Culture District，是中央文化区的缩写。郑州中央文化区占地约1.53平方公里，位于东西向发展轴沿线，具体四至范围为南水北调总干渠以南、陇海路以北、凯旋路以西、西四环以东，集奥体中心、文博艺术中心、市民活动中心和现代传媒中心等“四个中心”为一体，致力于发展为郑州城市公共文化标志和文化服务的集中供给区。

10多年前，河南举全省之力发展郑东新区，使郑州城市框架一再向东延伸，城市发展中心也随之东移。近几年，为了平衡城市东、西框架，郑州提出打造常西湖新区，建设“四个中心”，而“中央文化区”的概念也在近日被郑州市委宣传部官方账号首次提出，进入郑州人的视野。

按照官方的说法，“东有CBD西有CCD”，中央文化区未来的定位不可谓不高，根据规划愿景，中央文化区将打造成郑州市级行政文化中心。所以，对于官方的愿景和区域定位，小假从不怀疑。

但是，如果中央文化区没有高端的业态出现，不能吸引更大范围内的高素质人群去就业安家，不要说和CBD副中心相比，能不能比肩CBD也要打一个问号。

所以，中央文化区不能仅定位于郑州西部土著的CCD，而是要成为所有郑州人乃至河南人的中央文化区。 说到这里，回头小假再单独分析下郑州常西湖新区的CCD，和商都历史文化新区的CCD，谁能真正成为郑州的中央文化区。

5 CLD——滨河国际新城

滨河国际新城效果图

CLD全称Central Living District，中央休闲区。事实上，CLD并不是非城市规划中的专业词汇，城市总体规划中也没有相关的概念，而是中国地产商人为宣传高档居住区而专门创造的词汇，“伪”城市规划学科中的定义。 但是，郑州的CLD未来的区域价值依然值得期待。

郑州的CLD，总占地面积约10.47平方公里，位于郑州东南部，经开区滨河国际新城，具体在潮河以南，107辅道以东，经南十五路及经南十四路以北，四港联动路以西。CLD的建设和发展，主要依托郑州经开区管委会和中建七局，双方通过政企合作方式，投资108亿元人民币，建设开发滨河国际新城范围内土地整理投资项目。

在小假看来，CLD的位置得天独厚。郑州中心城区的空间布局结构为“一主一城、两轴多心”，CLD正位于南北向发展轴上，也是“一主一城”的正中间位置，可以说 CLD是郑州主城区和郑州航空城连接的战略支点，也是一主一城融合的桥头堡。

房地产开发商从来都是嗅觉最灵敏的群体，去年连出“地王”的除了CBD副中心，就数经开区，而经开区又以CLD为先。此外，受益于郑东新区辐射，经开区吸纳了大批东区白领，而区域内雄厚的工业基础又为其提供了强有力的财力支撑。

所以，表面上看CLD是经开区的，但事实上滨河国际新城的发展事关郑州“一主一城”融合大局，随着郑州航空城建设的逐步推进，CLD区域价值未来会更加凸显。

6 悬念重生的中央政务区

省级行政文化中心标注在紫荆山附近

中央政务区，是北京国际城市发展研究院长为首都发展提出的建议，有人将中央政务区翻译为Central Administrative District，简称CAD。小假认为，将这一概念引用到郑州未尝不可。

刚公示的最新版郑州城市总规中，紫荆山附近重新出现了省级行政文化中心的定位，这一细节，似乎为省级行政文化中心东移又蒙上了一层阴影。

按照2014年公示的白沙组团规划，白沙组团将构建以省级行政服务区、公共文化活动示范区、高端商务区为主要功能的生态智慧的省公共服务核心区;而这次公示的最新版郑州城市总规，对此并没有提及，且在紫荆山附近重新出现了省级行政文化中心的定位。

而2016年公布的最新正式版本的白沙组团规划却提出，按照公共文化服务示范区、行政服务区、高端商务基地为主的生态智慧公共服务核心区的功能定位，实现从“职教园区”到“生态智慧公共服务核心区”的战略转变。

两次表述，简单几个字的差异，已经让白沙中央文化区的王冠朴素迷离。所以，在小假看来，截止目前，郑州的省级中央政务区是否向东，依然悬念重生。

最后，小假要强调的是：规划里明确提出，南北向城市发展轴和东西向城市发展轴是主城区空间拓展的主骨架，跟着“两轴”走，绝对不会错!