郑州北龙湖出地了!
建业再入北龙湖,地价近3万,房价开多少?
2018年的土地供应在一片呜呼中落下帷幕,2019年郑州首拍,给中原房地产市场,又放上一记响炮。
周一早上八九点,小楼早早就来到单位,开了个晨会,泡杯红茶,正准备打开电脑,看看今天有什么“震惊”、“劲爆”一类的选题,手机朋友圈再一看,“北龙湖出地了,一个叫龙宇的公司”,再一看,“建业”。
1月21日,郑政东出[2018]24号(网)地块被河南龙宇房地产开发有限公司收入囊中,这是河南房地产2019年的首拍地块,除了第一块的意义之外,这宗地块位于北三环路南、九如东路东,使用权面积约合49.57亩,容积率区间在1.0~1.7之间,熔断价格13.2亿元,折合综合房价29850元/平方米,同样需要遵守“3.2万限价”的要求。
龙宇房地产公司名字虽然不被大家熟悉,但背后是建业住宅集团(中国有限公司)。2014年,建业拿下当时地王,成就“九如府”,历时五年磨一剑,九如府自亮相、建设、交付各个阶段,无一不是北龙湖区域项目对比的标杆,2019年,建业再次杀回北龙湖,将近3万的综合房价,3.2万的限价政策之下,建业会再将出一道怎么的棋?
截至2018年12月29日,由中国指数研究院发布的2018中国房地产销售额百亿企业排行榜显示,建业集团以706亿元的销售额位列第44位,建业在河南全域全面开花,据了解,2018年建业在除郑州外,就有2个地市区域拿出了超百亿的答卷,再加上建业足球小镇、华谊兄弟电影小镇、鄢陵花满地温泉酒店等多产业发展,多条腿走路,建业就缺这块“24号地块”,回归郑州市场,才是建业拿地的首要目的。
早在几年前,建业就多点位布局河南区域地市,对郑州市场的把控逐渐放松,2016年郑州房地产市场成为全国热点城市以来,和竞争对手相比,建业郑州市场货量较少、地市市场启动慢定价不高的短板,被逐渐暴露出来,随后,建业小镇项目逐步上来之后,才逐渐有所发力,这次北龙湖拍地,就是建业杀回郑州市场决心的最大体现。
小楼在以往的数据累计中发现,北龙湖区域地块所剩无几,门槛则在进一步地加高,除了是标杆区域之外,北龙湖的产品均为各个企业的集大成者,重要的更是品牌实力和行业地位的一种另类展示。
门槛的拉高,土地资源的紧缺,北龙湖的每一宗地块,都理所当然被关注起来,除了拿到地块的建业集团,本土老牌房企清华园也参与到此次拍地的过程中,虽无任何斩获,但清华园再次发力的决心,和较强的企业实力,也在众多房企面前进行一次“路演”,清华园集团的未来布局,不仅在高端精品住宅领域,更在众多综合经营市场,进行了详细和丰富的布局。
创始于1997年的郑州清华园集团,正在以郑州本土第一批房企的身份,从推动城市发展的第一排,从国家康居示范工程清华园小区、SOHO广场的品质开发,到清华·忆江南、清华·大溪地的造城史诗;再到奥帕拉拉水公园、香堤湾温泉酒店、江南春温泉酒店等文旅板块的开拓;22年来,郑州清华园集团,在产品研发、工程管理、品质把控等方面锐意进取,从建筑、景观、精工、产品、服务等多方面不断探索品质升级,始终以一个负责任房企的本质使命,善待城市的每一寸土地;以一个本土房企的初心和担当,不负郑州的当代自信!
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