郑州出新规：新建住宅楼高不得超80米

郑州2019版“城市规划管理技术规定”出炉

新建住宅容积率不得超过2.9，人均公共绿地指标增加到4.5平方米/人

河南商报记者 王乔琪 实习生 郭佳慧

4月29日，郑州市自然资源和规划局召开新闻发布会，对《郑州市城市规划管理技术规定(试行)》(以下简称《规定》)进行解读。

会上透露，从今年5月1日起，郑州新建高层住宅建筑高度不得超过80米，平均层数为19～26层，住宅用地容积率不得超过2.9，人均公共绿地指标大幅增加，由1.5平方米/人增加到了4.5平方米/人。违背以上要求，属于违法行为。

生活圈

球类场地和广场舞场地分开配建

依据《城市居住区规划设计标准》(简称《居住区标准》)，形成15分钟生活圈居住区、10分钟生活圈居住区、5分钟生活圈居住区和居住街坊四个等级，取代了过去“居住区、居住小区、居住组团”分级。

新的生活圈居住区分级标准如下：居住街坊对应人口1000～3000人，用地约2～4公顷;5分钟生活圈居住区，居住人口0.5～1.2万人，服务半径为300米;10分钟生活圈居住区，居住人口1.5～2.5万人，服务半径为500米;15分钟生活圈居住区，居住人口5～10万人，服务半径为800～1000米。

另外，居住街坊要求配建儿童老年人活动场地170㎡～450㎡;5分钟生活圈居住区配建小型多功能球类场地770㎡～1310㎡和室外综合健身场地150㎡～750㎡，实现球类场地和广场舞场地的分开配建;10分钟生活圈居住区配建中型多功能运动场地1310㎡～2460㎡;15分钟生活圈配建大型多功能运动场地3150㎡～5620㎡。

幼儿园配建标准也在提高。0.3～0.6万人的配建6班幼儿园，0.6～0.9万人的配建9班幼儿园，0.9～1.2万人的配建12班幼儿园。同时，为了支持新能源汽车发展，满足其充电需求，要求每2000辆电动汽车应配套一座公共充电站。

住房

建筑高度不超过80米，容积率不超过2.9

2018年，《郑州市城市规划管理技术规定(2018修订版)》要求，新建住宅楼不得高于100米。按照《居住区标准》，郑州住宅根据建筑平均层数分成5种类型(低层、多层Ⅰ类、多层Ⅱ类、高层Ⅰ类、高层Ⅱ类)，分别对应5套控制指标，并作为强制性条款进行控制。以高层Ⅱ类为例，住宅建筑平均层数为19～26层，住宅用地容积率2.7～2.9，不得超过2.9。建筑密度最大值20%，绿地率最小值35%，住宅建筑高度控制最大值80米。

与原《居住区标准》相比，居住区人均公共绿地指标大幅增加，由1.5平方米/人增加到了4.5平方米/人，总体上比原《居住区标准》提高3平方米/人。

新版《规定》也对单独开发的建设用地面积进行了严格控制，中心城区拆迁区域面积10亩以下的地块，原则上不再进行出让开发建设，可用于公园绿地、市政公用设施或体育设施建设。