郑州使用临时电的小区,该如何“转正”?

04.07.2022  15:32

“最近郑州持续40℃高温,我们小区停电了1个星期。”家住惠济区中原桂冠小区的赵先生告诉大河报,由于开发商问题,小区交房10年,一直都是临时用电,没有接入国家电网,每到夏季用电高峰,就会频繁跳闸停电。

“最近郑州持续40℃高温,我们小区停电了1个星期。”家住惠济区中原桂冠小区的赵先生告诉大河报,由于开发商问题,小区交房10年,一直都是临时用电,没有接入国家电网,每到夏季用电高峰,就会频繁跳闸停电。

据赵先生介绍,此次长时间停电,物业告知是小区里一段电缆老化彻底损坏了,已经无法维修,需要换新,但电缆价格昂贵,更换下来需要几十万元,物业无力承担,而维修基金也因为小区没有供电合同手续,无法启用。据了解,中原桂冠小区建设初期,开发商未向供电公司提供相关手续,所以“临时电”问题迟迟得不到解决,如今开发商也已撤场,居民更是不知道该如何寻求帮助。

高温天气下,该小区老人小孩无处可去,一些家庭只能无奈选择在外住宾馆。

类似情况在多个小区上演,中原区阳光世纪城小区业主尚先生告诉记者,他们小区自2014年交房,八年间一直使用的是临时电,故障频发。前几天还因电缆负荷问题,发生过一次火灾。

尚先生表示,这么热的天,小区一周内连续停电四五次,因为是高层,停电即停水,经常有人被困在电梯,居民们坐电梯总提心吊胆,生怕被困,已严重影响生活。尚先生认为,小区采用的临时电缆和变压器,配电箱等不符合安全要求,100多米长的电缆就随意铺在小区路面上,用手摸都能感觉电缆发烫,明显存在安全隐患,希望能尽快接入国家电网。

农业路升龙天汇小区业主们也有着同样的烦恼,小区交房多年,一直使用的是临时电,虽然之前承诺要接入国家电网,但始终不见动静。

“整天跳闸,一天跳多少次都数不清了”

“进电梯,突然停电把我关电梯里了,差点没急死我”业主们表示,一到夏天用电高峰,临时用电带来的后果就会集中爆发,家里很多电器也因电压不稳烧坏了,多次找开发商沟通,但始终无法解决。开发商曾在2018年1月贴出公示,称不再收取电费,直至通正式电为止,期间产生的电费由开发商承担。但今年5月,开发商告知业主,已无力承担电费,需要业主们自行买电,但何时能通正式电依然没有说。

记者此前采访获悉,该小区开发商一名安姓负责人称,项目建设时,因为周边没有电源只能用临时电。去年,附近的董寨变电站建成后,他们申请到了正式用电负荷,但如今地产形势不好,没有足够经费启动正式电施工“前期垫付的电费已经1个多亿,确实负担不起了”。

记者查阅住房验收的相关规定,房屋必须配备正式供电才能够通过验收、交付使用,这些居民小区明明已经交付使用多年,为何供不上正式用电呢?此外,除上述小区,市区部分老旧小区,郊区安置小区、以及白沙片区都存在类似情况。

临时电小区“转正”难在哪?

采访中,记者注意到,不少“临时电”小区至今未办理用电报装手续,还是“基建用电”。而所谓基建用电,就是开发商当年建设小区时向电力部门申请的用电,通常基建用电需求小,而小区建成后,业主纷纷入住,用电需求非常大,因此,当年的基建用电根本无法满足业主需要。供电高峰时,小区就面临停电。

据了解,小区内部电力设施不属于电业部门的产权设备,而是属于小区自身产权,日常运维管理也是小区自行负责。那么,要解决类似小区用电问题有什么办法、存在哪些难点?

业内人士介绍,这类“总表供电”小区,一些开发商建设时,未按照一户一表规划建设,因政府早期对此并无明确要求。“按照一户一表,开发商需要花费更多的资金,反之开发商能节省开支。”后来有了明确规定后,几乎所有新建住宅楼盘,建设时就按照一户一表用电建设到位。

而造成“临时电”小区频繁故障存在多种原因,一方面是小区运维投入不够,缺乏专业管理,另一方面是开发商安装的电力设备性能较低,以中原桂冠小区此次停电1星期为例,除负荷问题外,与其缺乏运维,线路年久老化缺乏养护也有关,但这类小区的供电设施产权不属于电业部门,所以需要小区承担费用。

上述人士告诉大河报,近年来,郑州新建小区使用临时电的情况已经很少,周边的供电配套已经逐步完善,改造也在逐步推进,遗留的临时电小区之所以“转正”难,与物业、开发商等都有关。

据悉,有的小区物业和开发商面上同意改造,但实施过程却消极对待,不太愿意提供原始图纸资料等关键信息,给后续工作带来诸多问题,同时,一些开发商原有设备不符合接入要求,必须通过改造验收合格之后才能接入国家电网。同时,报装需要以物业或业委会名义整体报装,但有的老旧小区没有业委会,也没有物业管理单位,加上有些业主本人对改造意愿也不强,因此报装也存在意见不同意的情况。

有律师表示,如果是遇到了小区使用临时,开发商以临时电交房的话,业主有权拒收,开发商也要承担相应的违约责任。同时,业主也可以通过法律途径起诉开发商违约。

(大河报·豫视频记者 杨光)

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