郑州二手房均价下跌 专家称明年有望改善
郑州二手房挂牌价低于西安?现在是买房子好时机吗? 近一年数据分析，展示郑州二手房市场行情
最近，有意置换房子的老王很纠结。
一方面，他的老房子挂出去一个多月了还没出手，几个来看房的买家一点不着急，死命压价;
另一方面，他去看了几套二手房，一直没着急定下来。“有套房子一周降了十多万，谁知道我今天买了，明天会不会降价?”
这一年，郑州二手房经历了两重天：年初房子不愁卖，年底了房子只是挂在那儿。
市场在变冷吗?还会继续冷下去吗?
【数据】 郑州二手房均价下跌，挂牌价落在西安之后
诸葛找房数据研究中心12月25日发布的百城二手房挂牌价报告显示，相比郑州市11月份二手住宅16004元/平方米的挂牌均价，2018年51周郑州市二手住宅挂牌均价首次跌破15900元/平方米。
在诸葛找房监控的全国100座城市中，2018年51周，郑州市二手住宅以15834元/平方米的挂牌均价，居西安市15935元/平方米之后，位列第26位。
而根据诸葛找房的实时数据，早在12月21日，当天郑州二手住宅挂牌均价为15694元/平方米，西安二手住宅挂牌均价则为16040元/平方米，是为西安二手住宅挂牌均价首次超过郑州。“2016年年底郑州市二手房挂牌价将近每平16000元。”有业内人士称，“那会儿西安二手房房价每平才7000多元。”
“从今年的情况来看，郑州二手房挂牌均价近几个月的趋势就是下跌，二手房的挂牌价每月甚至每天都在下降。”诸葛找房郑州总经理王如合说。
市场遇冷，二手房交易数量同比减少6000余套
“今年房子不好卖。”郑州高新区房产经纪人杨姐感觉到了市场释放的寒意。“一套不错的房子，处在重点学校的划片区，挂出来一周降价还没出手。”
郑州市住房保障和房地产管理局发布的郑房指数也显示，2018年1-10月，郑州全市住宅二手住宅累计共成交50251套;2017年1-10月，郑州全市住宅二手住宅累计共成交57033套。
单从成交套数来看，官方数据显示，今年1-10月相比去年，郑州市二手住宅成交套数同比减少6782套。具体到每个季度，2018年二季度之后，比去年同期的成交量均有下降。
【展望】
郑州楼市处在降温通道，需求量将长期保持高位
根据58安居客监控数据，挂牌房源从8月开始呈现下滑趋势，11月环比下降了13.8%;而用户访问量自8月同步也开始出现下滑，11月环比下降了7.9%，印证了郑州遇冷的楼市。
“郑州今年房价的变化和许多二线城市保持了相近的节奏，总体来看也是先扬后抑，房价下跌的转折点则体现在10月份。”58安居客房产研究院首席分析师张波表示，“从58安居客线上数据来看，无论是挂牌房源量还是用户访问量都在8月开始出现下跌，郑州今年市场降温始于8月，目前依然处于降温通道。四季度郑州楼市依然将持续降温态势。”
张波分析认为，长远来看，郑州需求量将长期保持高位。“郑州目前镇化率依然在加速，城中村全面改造，大量的人口需要安置，引发了购房需求短期快速上涨。此前的‘智汇郑州’人才政策，也吸引了众多人才落户郑州，尤其对于本省内三四线城市大学毕业生的吸引力较大，总体来看不断增长的人口因素导致区域购房需求长期稳定增长。”
“从长远来看，郑州的市场需求依旧旺盛，房价整体趋稳的背景下，各区域供求与房价不平衡仍将存在。政府仍将保持高压严查的态势，大力整顿和规范房地产市场的秩序。”
市场正挤出泡沫，明年二手房下行态势有望改善
根据监测到的重点城市情况，贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领发现，2018年上半年重点城市房价涨跌分化，而到下半年则转为一致向下。
“下跌的房价也拉下了交易量，市场自身的负反馈作用已经显现。”杨现领说，“同时，高房价抑制了潜在购房需求的进入，也使得曾经过热换房链条冷却下来。”
杨现领认为，明年市场趋势可用“新房放量，二手触底”来总结。
“2017年以来全国土地交易增多，新房新开工、在建和待售面积都达到较高的位置。重点城市新房供应数量都比较充裕，导致2018年新房、二手房交易结构向新房偏移。2019年随着大量新房尤其是价格适中、位置尚可的限价房集中入市，会对二手房市场造成分流影响。”
杨现领说，“随着市场的回温、限售政策的松绑，卖一买一的换房需求会更容易释放，明年二手房市场下行的态势有望得到转变。房价下跌、贷款环境改善会使更多首次置业需求进入市场，带动换房改善链条活跃。”
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