郑州中秋10项目开盘 节后探盘:楼盘销售热度下降

22.09.2016  10:37

  中秋节子夜,郑州市政府出台“房九条”,似一枚炸弹,一时间在房地产市场引起了不小的讨论。该项政策旨在有效抑制地价的疯狂上涨,遏制地王的频繁出现,甚至有人相信郑州房价接下来该走下坡路了。

  然而,据房天下数据监控中心显示,中秋节期间共有10个项目开盘,不完全统计推盘量3000余套,去化率高达90%,开盘即售罄依旧是目前郑州市场的主旋律,想要郑州降价似乎还有些难。□东方今报记者 牛犇

  新政出台为控地王 无法迅速降温房价

  中秋小长假前后,往往是楼市销售的集中期。今年的中秋节,郑州楼市更是戏码频频。

  9月14日,郑州经开区一块106亩商业综合体用地进入网上竞拍阶段。经过长达11个小时的网拍竞价,阳光城旗下福建宏辉房地产开发有限公司最终以28.24亿元夺下该地块,折合单价2663.65万元/亩,楼面价8878.87元/平方米,溢价率达292%,刷新经开区地块总价新高,成为郑州今年第十个地王,也打响了阳光城进驻郑州市场的第一枪。

  竞拍进入尾声,郑州市国土资源局突然发布公告,原定于9月末开拍的郑州北龙湖“地王窝”一准地王地块,因故中止出让。

  14日当晚,被业内人士称为“郑九条”的《通知》紧急出台,尽管没有放出住房限购、提高首付比例等“大招”,但“加快供地”、“网拍熔断机制”、“严格落实预售证制度”、“不得以各种借口分批、分次销售”等关键词,令不少业内人士颇为关注。

  业内人士分析,郑州楼市降温仍需要一个过程,短期内房价没有回调的可能。如果本轮郑州楼市调控政策效果不明显,政府也必将继续出台限购等后续政策。

  “房九条”邂逅老盘加推 中秋楼市狂欢继续

  14日出台的《通知》,18日正式施行,这使得中秋节成了郑州楼市的狂欢。

  9月17日,在郑州会展中心举行的经开万锦城开盘活动吸引了约7000人参与选房,当日共推出房源1258套,开盘2小时即售出1027套。

  同样在当天开盘的华强城市广场,推出房源为天颂公寓SOHO,共计684套,均价8500元/㎡,截至中午12点,去化率达100%,所有房源销售一空。

  据房天下统计,10个项目均为老盘加推,且以住宅房源为主,主城区项目均价超过12000元/平方米,位于荥阳的恒大山水城均价也达到了8000元/平方米,由此可见,市场一片向好,购房者出手速度暂时未受过多影响。

  据了解,华强城市广场开盘当天推出684套公寓房源,当天即售罄,购房者多为高新区、中原区的投资客。

  据悉,选择在中秋假期推盘的项目有万科城、华强城市广场、亚星金运外滩、恒大山水城、润城时光里、宏江中央广场、正弘澜庭叙、泰宏建业国际城、经开万锦城以及瀚海晴宇。

  有的楼盘开盘售罄  有的去化率仅六成

  国家统计局的数据显示,郑州8月份房价涨幅位居全国首位。中秋节子夜,郑州市政府出台“房九条”,出手抑制楼市过热。但据房天下数据监控中心显示,中秋节期间郑州共有10个项目开盘,不完全统计推盘量3000余套,去化率达90%。据估算,仅在中秋节期间,郑州楼市就创造了3350套的销售业绩。

  房天下数据显示,包括万科城、华强城市广场、润城时光里、绿地澜庭二期在内的多个楼盘,开盘即售罄,去化率达100%。对比这些去化良好的楼盘可以发现,客户在购房时的首选仍是开发商品牌影响力,其次是区位和配套的成熟度,还有对项目的认可度。

  但并不是所有房源都能达到如此高的去化和市场认可度。在全民抢房的热潮中,仍有部分开发商,去化效果并不理想。据悉,亚星金运外滩于9月17日加推96套小户型,尽管有电商优惠,但开盘去化率仅63%。

  “亚星的楼盘的确不少,但这个项目在黄岗寺,让人有顾虑。”在亚星金运外滩观摩良久的胡女士,最终放弃购买该项目。

  某房屋中介工作人员介绍,因为“房九条”的出现,中秋节期间成交客户大都趋于理性。“客户已经不像前两周那样抢房,中秋期间的成交,也是建立在前期开发商长时间蓄客的基础上”。

  节后探盘: 拥挤状况少见 售楼部热度下降

  河南财经政法大学教授刘社曾表示,调控政策是否有效,还要等正式实施一周后再看市场表现。刘社称,目前《通知》具体细节的落地情况是否扎实,决定了郑州楼市调控是否成功。政府应尽快公布扩大的土地供应量,改变以往地块招拍挂资源稀缺的局面。

  近日,记者前往部分售楼中心发现,受“房九条”的影响,前往售楼中心咨询的购房者,相较节前有很大区别。

  在金科城售楼中心,30分钟的时间里,仅有5组客户前来咨询。不同以往人满为患的场景,售楼中心不仅客户少了,就连职业顾问数量也有所减少。据职业顾问介绍,这也和前期金科城开盘即售罄有关,产品出现断档,前来咨询的客户听说没有房源,也就不再逗留。

  在高新区龙汇国际售楼处,同样是在半个小时的时间里,记者没有发现一位客户进店咨询。据悉,龙汇国际产品主要为LOFT公寓,但由于开发商品牌影响力有限,加上目前宣传力度不大,鲜有客户知晓。

  而在中原区唯棠售楼中心,前来咨询的客户倒是不少,20分钟的时间里,就有好几组客户到访。唯棠置业顾问表示,“房九条”出台以后,市场的确出现降温,与节前相比稍微冷清。

  年前放量6000亩  “房九条”落实第一枪

  9月20日,郑州市国土资源局宣布,在郑州市主城区集中供应6000亩土地,用以有效改善房地产供需关系。这是继9月14日,郑州市出台楼市调控措施之后的又一重大举措。

  据了解,2015年,郑州市主城区全年供应商品住宅用地4911亩,今年1~8月份已供应5300亩,按照年底再供应6000亩的计划,今年郑州市主城区商品住宅用地将达到11300亩,是去年全年供应量的2.3倍。

  对此,有业内人士认为,当前郑州土地供应节奏仍然缓慢,市场整体处于僧多粥少的局面,对于房价的稳定作用不大。

  但河南财经政法大学教授李晓峰却认为,此举作为“房九条”的落地措施,是政策出台后的首个落地,对于未来“房九条”的落实,有很大的促进作用。

  据悉,9月14日郑州市政府连夜公布《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》,第一条便是扩大居住用地供应规模,调整优化布局,加快供应节奏,年底前采用多批次、集中供地的方式供应市场。

  “房价主要由供需关系决定,土地供应打响了房九条落实的第一枪。”李晓峰表示,当“房九条”后续政策逐渐落地,其影响将逐步释放,对于房价的抑制作用将更加凸显。