郑州东西地价差别大 西区地王价仅为东区地王五分之一

　　□记者 王磊

　　本报讯 为啥西郊房子便宜一些，而东区房价高不可攀？这种趋势会继续延续吗？昨天郑州西郊4块地的拍卖结果，让很多业内人士心里有了标准答案。同样一块郑州的土地，因为出生地不同，位于西区的土地身价，竟然仅为东区的二成。郑州西区4块土地全部以起始价成交，震惊郑州房地产市场。这4块地中，最贵的一块地均价才363万元/亩，仅为东区新晋地王的五分之一。

　　昨天上午9点，位于郑州西区的4宗土地被出让。这4块地标号从郑政出[2015]44号至47号，全部以起始价成交，最贵的一块地是郑政出[2015]47号土地，才卖363万元亩。

　　“这个价格，仅为郑东新区新晋地王的五分之一。”河南财经政法大学教授刘社说，在8月26日，郑州东区刚拍出一块均价1753.5万元/亩的地王。

　　省内一位房产专家说，土地是面粉房子是面包，今后东区和西区房价差异，很可能越来越大。这块地上房子的价格，在每平米9000元左右。记者了解到，这4块地位于常西湖新区。常西湖新区位于西三环以西、西四环以东、北至化工路以南与高新区接壤，南到常庄水库与二七区为邻。

　　业内人士表示，这个区域内还有西流湖公园、植物园，以及规划中的奥林匹克体育中心等休闲娱乐场所。目前区域内商业配套匮乏，主要以房地产项目自建底商或商业配套来支撑。该地块附近有和昌湾景国际、保利永威西溪花园等项目，主要以刚需两房、三房为主，均价在每平8000元左右。

　　另据消息，昨天，位于郑州北区的郑政出[2015]48号土地也以起始价成交。这块地总面积51.91亩，位于开元路南、田园路东，卖了23390万元，每亩地均价450.59万元。业内人士分析，鉴于这块地的容积率“大于1.1并且小于3.3”等指标，附近房子均价每平米在1万元以上，这块地上的房子，每平米建设后，价格应该在1万元/平米以上。

　　 这4块地具体情况如下

　　项目            总面积    位置                    成交价      每亩均价

　　郑政出[2015]44号  56.63亩  站前大道西、次一路北        17081万元    301.62万元

　　郑政出[2015]45号  60.47亩  图强路东、支四路北          18996万元    314.14万元

　　郑政出[2015]46号  26.43亩  站前大道东、支四路北        8304万元      314.19万元

　　郑政出[2015]47号  43.07亩  站前大道东、郑上南辅道南    15635万元    363万元