郑州上半年线上法拍房共成交967套 均价10827元/㎡

河南商报记者闫梦园

7月12日，阿里拍卖与诸葛找房联合发布“线上拍卖市场数据研究报告”(简称“报告”)，公布了包括郑州在内的国内13个大中型城市房屋网上拍卖信息。

报告显示，2019年上半年，郑州线上拍卖市场月均成交161套房源，成交均价为10827元/㎡。目前，郑州线上拍卖市场整体较为稳定，成交均价及溢价率无明显变化，供求关系相对稳定。

上半年郑州线上拍卖成交967套房源

报告显示，6月份，郑州线上拍卖市场价涨量跌，成交套数为163套，比5月份减少46套，环比下降22%;成交均价为11376元/平方米，环比微涨2.4%。

从报告中提供的法拍市场近一年走势图来看，2019年上半年的郑州法拍市场热度犹存，市场较为稳定。2019年上半年，郑州线上拍卖市场总成交量合计967套，月均成交161套房源，成交均价为10827元/㎡。

从竞拍参与者数据来看，郑州市线上拍卖总报名数与成交量、供应量呈正相关：法拍房源量多，成交套数上涨，总报名用户数也呈上涨态势。目前，郑州市法拍房单个标的平均报名数始终在4~5位，房源竞争激烈程度趋稳，市场供求关系相对稳定。

那么，值得购房者关注的法拍房源有哪些呢?郑州市各城区房源成交量参差不齐，但主城区价值凸显。

报告显示，6月份，金水区法拍市场最为活跃，成交房源最多，为67套，占总量的41%。其次是管城区及二七区，分别成交21套、20套;中原区、惠济区则以14套、6套房源分别排名第4位、8位;环郑郊县(市)成交量均在12套以下。

从溢价率来看，6月份，郑州线上拍卖市场平均溢价率为14.19%;中原区溢价率最高，为18.2%，与均线差距较大。可见中原区房源性价比较高，竞拍过程较为激烈。

“热门”法拍房源，多是改善型房源

相对于市场上的新房以及个人出售的二手房，法拍房的价格优势十分明显，对购买者也更具吸引力。那么，哪些人对法拍房更为关注呢?

报告中列举了6月份郑州市线上拍卖房产竞争度TOP10。在这10套房源中，金水区房源有4套，郑东新区房源有3套，面积均在100平方米以上的房源占60%。金水区、郑东新区是郑州市改善人群聚集区域，100平方米的房源也多属于改善户型，可见，“热门”法拍房源，多是改善型房源。

这能说明法拍房关注者多为改善型客户吗?

真二网法拍专员段广东在接受河南商报记者采访时说：“法拍房说到底还是二手房买卖，看的是自己能接受的价格以及自己对房子的要求。”他认为，法拍房的客群并不固定于刚需或是改善型购房者。“我遇到过受政策限制，没法买新房的，也有一些投资客户来咨询过。”