从楼市看大势！上合会后风景郑东独好，99轮竞价地王再出！

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　　 99轮竞价，102亩土地拍出了18.9亿元的总价，每亩均价超过1884万元......1月8日，郑东新区再出新地王，在各大媒体成功“抢头条”。

　　 “地王”之所以刺激眼球，原因无他，目前全国楼市正处于下行通道，地产普遍降温，十分不景气，而郑州却地王“频出”，不能不让人感到震撼。

　　 从楼市看大势，资本逐利的本质从来不会改变，之所以敢拿“地王”，根本在于资本各方对郑州楼市的看好，对郑州发展充满信心。上合组织国际会议让郑东新区、郑州登上了世界的舞台，这则看似简单的“地王”数字则诠释着郑州根本停不下来的发展动力。

　　郑东新区新年再出新地王

　　1月8日，郑州土地市场迎来新年“第一拍”，郑东新区和金水区均有住宅土地出让，其中郑东新区龙湖区域土地经过99轮的竞价，以每亩均价1844.1万元，总价18.9亿元，两项均创郑州土地市场新高。地王的诞生过程可谓“惨烈”，当天上午九时，郑州市国土资源局网上交易平台显示郑政东出〔2015〕12号地块开始报价，竞买人75068165以起始价140021万元揭开了争夺的序幕，最终经过99轮的竞拍，由河南正商置业有限公司以189021万元竞得。此地块位于祭城路南、东风渠北，土地使用权面积为68332.58平方米，约102.5亩。该地块用途为住房用地，出让年限为70年，容积率大于1并且小于2.5，起始价为140021万元。按照最大容积率2.5计算，起始楼面价为每平方米11064.7元，每亩单价为1844.1万元，刷新了每亩单价和总价两项“郑州记录”。

　　作为郑东新区核心组团之一得龙湖区域发展备受全国瞩目，高端写字楼项目，周边环境绿化、市政配套均配备齐全，如此稀有的生态环境配套滋生出“龙湖效应”，成为了名副其实的“香饽饽”，地王频出，地王争霸赛不断在这里上演：

　　 2012年7月11日上午，郑东新区龙湖地区第一块商住房用地挂牌出让，郑政新出【2012】9号地块最终由郑州市轨道交通有限公司以总价5.29亿元成功摘牌，成交单价为936万元/亩，楼面地价折合8300元/平方米，创下郑州“地王”纪录，业内人士当时惊呼郑州土地拍卖进入龙湖时代。

　　 2014年6月25日，龙湖中环南路南、九如路西商务18.16亩金融用地，郑政东出【2013】24号地块，河南中盟地产有限公司将其收入囊中，溢价116.3%，荣升新地王。

　　 2014年8月6日，郑政东出【2014】6号(网)城镇住宅用地在网上进行拍卖，郑州国投置业有限公司最终以52430万元竞得，溢价率128.65%，折合每亩1614万元，楼面价达16143.46元/平方米，成为郑州新的双料“地王”。

　　 2014年8月20日，郑政东出【2014】7号地最终以楼面价1.704万元/平方米，单价1704.10018万元/亩，被河南省豫农置业有限公司(以下简称豫农置业)拍得，该地块的单价、楼面价成功刷新了8月6日郑州“双料”地王纪录。

　　 2015年，6月河南正弘置业以16.54亿元的价格夺得郑州最新双料地王郑政东出【2015】7号地；8月26日，永威置业以每亩1753.45万元的价格竞得郑政东出【2015】10号地，此时10号地块的单价已超过6月份被正弘置业夺得的7号地块的价格，成为郑州新任单价地王。

　　所有的这些地王，都指向了郑东新区这片充满生机活力、发展潜力的热土。

　　新型城镇化的郑东样本

　　 “地王”扎堆频出，不仅是资本对郑东新区龙湖区域的倚重，更反映出他们对整个郑东新区发展前景一致看好的敏锐嗅觉

　　 回首而望，2003年1月20日,郑州国际会展中心打下第一根桩，短短13年间，郑东新区从一片芦苇丛生的鱼塘洼地，变身为面积105平方公里、入住人口105万、入驻企业3万余家的生态都市，演绎出一个中国中部城市开放发展的速度与激情，成为21世纪新型城镇化浪潮中的典范。

　　郑州国际会展中心、河南艺术中心、郑州会展宾馆……一个个人城市新地标在这里诞生。道路桥梁将东区与老城区、东区各功能区之间有机地连接在一起，与生产生活息息相关的变电站、热电厂、水厂、气源站等合理布局、超前建设，既满足入住企业、居民的现实需要，又预留了未来的发展空间。

　　穿城而过的金水河、熊儿河、七里河、东风渠，在郑东新区与龙湖、如意湖、如意河、昆丽河融会贯通，形成水域面积超过千万平方米、动静一体的城市生态水系。全区建成城市公园、小游园 40多个，绿化面积近2500万平方米，充满生态之美和文化内涵的公园，既使东区天蓝地绿，又增强了其文化魅力。

　　金融集聚、创新发展让东区享有“繁荣之城”美誉。金融机构数量从2010年底的93家增长到2015年底的263家，增长了1.8倍，驻区银行存款余额占全省的70%，贷款余额占全省的60%以上，保费收入占全省比重超过50%。根据最新一期《中国金融中心指数报告（第七期）》的分析和评价，郑州位列全国金融中心城市排名的第14名。汇丰、渣打、东亚等3家外资银行落户东区；5家国有银行省级分行，4家入驻或签约；12家全国性股份制银行中8家进驻；“中原系”金融机构全部落户。

　　而苹果、三星、惠普、大韩航空等49家世界500强、68家国内500强企业在郑东新区设立区域性总部或分支机构。喜达屋、万豪、洲际、雅高等国际酒店一线品牌相继落户，东区共有高星级酒店23家客房6148间，高星级酒店数量占郑州市半壁江山……可以说，东区已经成为成为全省距离世界舞台最近的区域。

　　郑州发展越来越强劲

　　郑东新区既是郑州发展的样本，也是郑州发展的缩影。“地王”频现，诠释了郑东新区的发展，也是对郑州经济社会近年来良好发展态势的最好见证。

　　回眸“十二五”，既是郑州城乡面貌发生翻天覆地变化的五年，又是郑州民生改善、市民生活质量明显提升的五年。土楼变洋房，农民变市民，水电气暖一应俱全，门口的泥路变成宽敞的柏油马路，家门口就能就业，年人均收入翻几番，人们的居住环境和生活发生着翻天覆地的变化。

　　“十二五”期间，郑州工业发展强劲，确立了以汽车及装备制造业、电子信息工业、新材料产业、生物及医药产业、铝及铝精深加工产业、现代食品制造业、家居和服装制造业为工业七大主导产业。2014年，郑州四大战略性产业占工业的比重达到47%，六大高耗能产业比重达到42%，战略性产业比重首次超过高耗能产业比重，标志着郑州产业结构调整取得重大突破，具有里程碑意义。……

　　郑州的城市发展越来越强劲，各种经济数据得以不断地被改写、刷新，出现“地王”，“楼王”已经成为一种新常态。

　　上合会议让郑州亮相世界舞台

　　郑州的发展过程中大事不断，大势所至，郑州站在了世界的风口。

　　2015年9月25日，李克强总理在郑东新区故地重游称赞：这里是郑州最美的地方，比东京塔上的风景都好看！2015年12月14至15日，上海合作组织成员国政府首脑（总理）理事会第14次会议在郑东新区成功举办，这些既是东区多年发展成果的集中体现，也标志着郑州的对外开放水平迈上新台阶，步入快速国际化的新阶段。

　　有人说，河南是个“微缩”的中国，而郑州是个“微缩”的河南。重大国际会议的举办总能为举办城市带来极大的关注。

　　上合会议期间，十余国政府领导人聚首郑州，在内陆城市历史上中并不多见，郑州成为海内外关注的焦点。

　　这种焦点没有因为会议落幕而结束，一直被不断放大，上合会后，上合会场免费向公众开放，引来数万市民慕名而来，入场口排起几百米长的队伍，场面火爆。

　　上合组织国际会议后，郑州城市的影响力、辐射力不断提升，世界各地人们重新审视这座城市，通过各种渠道认识、熟悉并爱上了郑州。

　　繁荣未来郑州拥有绝对自信

　　上合总理会选择郑州，充分彰显出国家对像郑州这样内陆地区社会经济繁荣发展和对外开放的自信。

　　这种自信来源于，密集交通网，助郑州成为内陆城市开放高地。郑州拥有全国首个、也是唯一一个纳入国家战略的航空港区，初步建立了“四港一体”、“公、铁、机”多式联运的综合交通机制，“米”字形高铁建设提速。2013年开通的郑欧国际铁路货运班列，途经数个上合组织成员国，成功开启了中国与欧洲的“新丝绸之路”，让郑州成为中部亚欧大陆桥的新起点。基本形成了郑州与国际接轨的对外开放体制，在国内外的影响力持续提升，已经确立了其在“一带一路”战略中的重要节点城市地位。健全的交通网，是郑州具有的第一个示范意义。

　　与此同时，依托“公、铁、机”的交通优势，郑州将建设成为“一带一路”上重要的全球网购集散分拨中心。在郑州，以聚美优品、小红书、唯品会、保税国际、万国万购为代表的一批跨境电商平台正促进郑州“买卖全球”快速发展。利用“互联网+”实现跨境贸易逆势上扬，带动相关产业集群发展，是郑州具有的第二个示范意义。

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　　 有了这些厚实的铺垫和精彩的序章，郑州必将驶入新的发展快车道。